中古マンションでもせっかく売るなら誰もが高く売却したいと思いますよね。
「そもそも中古物件は売却できるの」？「いつ売却するのが最適なの？」と初めて売却される方は不安に感じるでしょう。そんな時は不動産会社に相談してみてください。
今回売却のベストタイミングや、価格設定など売却知識をご紹介いたします。
直接買取の流れや査定のポイントについてもお話させていただきますので、ぜひチェックしてみてくださいね。
仲介業者に比べて手続きは簡単ですので、時間がない方やお忙しい方におすすめです。
買取業者に依頼をし査定をしてもらいます。こちらは仲介業者でも対応は変わりません。
買取業者での査定では直接現地を訪問し現場を見て査定する場合が多いです。
会社によって査定額が違いますので複数社比較し検討される方もいらっしゃいます。
査定が終わった後、買取業者から買取価格が提示されます。
買取業者では実際に売買する金額を提示いたします。
仲介業者の場合は仲介手数料が発生いたしますが、買取業者では費用は発生しませんのでご安心ください。
仲介と買取とでは大きく対応が違うので、それぞれご希望に合わせた条件で選ぶことが大切です。
査定とは？
買取査定は、売主に対して買取業者が確実に買い取れる金額を示すものです。
つまり提示された金額に売主が納得できれば現金化できるということです。
【取引事例比較法】
不動産鑑定士が不動産の価格を決める一つの方法であり、類似する不動産の売買価格を参考に試算価格を求める手法です。
この方法は、中古マンションを査定するうえで最も多く用いられている一般的な方法です。
取引事例ということもあり、交通条件や環境条件、行政的な条件など似たようなマンションの事例を参考に条件を検討したのち
点数にて評価が出ます。
マンション売却のタイミング
マンションを売却する上で「売却に適した時期」と「買取額」は比例すると言われています。
大切要素になりますので、今から売却をお考えの方は要チェックです。
『人が動く時期』を狙う
一般社会において移動の時期とは、転勤や学校への入学が多くそれに伴う引っ越しがあります。
人事異動の提示は4月・10月が最も多く、中には年に3回以上辞令が出る企業もあるようです。
- 仕事での転勤【4月・10月】
- 学校の入学シーズンは【3月・4月】
注意すべきは、『動く時期』＝『売却のタイミング』ではないということです！
人が動く時期に手続きなどをし始めると手続きに時間がかかり、
売りたい時期に売却できなかった。自分の引っ越しと時期が合わなかった。なんて事例をたくさん見てきました。
マンションの売却までには逆算して計画的に進める必要があります。
売却する前にリフォームは必要！？
売却する前にリフォームするべきかと疑問に思われている方も多いでしょう。
その疑問を一緒に解消してきましょう。
中古のマンションを売却する際に価格も影響してくることから「リフォームをしてから売却した方が高く売れる？」「リフォームしない方がいい？」結論から言えばケースバイケースです。
その理由を今からご説明いたします。
リノベーションとリフォームの違い
- リフォームとは
一般的にリフォームとは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。
現状回復という言い方もされており、基本的に悪い状態からの改良であり、壊れていたり、汚れていたり、老朽化している部分を直したり、新しくする事で改善する目的で行います。
- リノベーションとは
既存の建物に大規模工事を行い、価値を高めることをいいます。
リノベーションは住まいの空間をより快適にしたり、デザイン性の高いものに改良することが含まれています。
ライフスタイルに合わせて自由自在にアレンジできるという魅力から近年多くの方がリノベーションを取り入れています。
リフォームしてから売却する方が高く売れるのか？
リフォームしてから売却した方が一見高く売れそうな気がしますが、要注意。
リフォーム費用が発生するため、それなりの出費になります。
実際に売却できた金額からリフォーム代を差し引きするといかがでしょう。
実はリフォームしない方が利益として高くなるという方も少なくないのです。
リフォームしないほうがいい？
上記の疑問が頭に浮かぶはずです。なぜなのかを今から解説していきます。
近年の不動産業界では、『リノベーション物件』というのが流行です。
その影響か、『リノベーションをするための物件』を探す方が多くなってきました。
リノベーションをお考えの方は壁に傷があろうとも、トイレが汚くても問題ありません。
ですのでリノベーションとリフォームの違いをしっかり把握し、流行や需要も理解しながら売却することが大事になってきます。
まとめ
中古マンションの売却についてお伝えしてきましたが、いかがでしたか？
「知っておくべき事を知っていれば」何から始めればいいか、何を基準に売却方法を決定すればいいかなどはっきりとすべきことが見えてくると思います。
査定でも、ご自身のマンションで起きた事故や、日当たりや間取り、修理状況までさまざまな要素が含まれた上で査定されます。
査定の際には複数の不動産会社から査定結果をもらい、その価格がついた「根拠」や販売してもらう会社の「信頼」などが最も重要な項目となってくると言えるでしょう。
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