せっかくマンションを買うのであれば、価値の落ちない資産価値の高いマンション選びをしたいですよね。「資産価値の高いマンションはどうやったらわかるの？」と疑問に感じている方も多いはず。将来的に売却や賃貸として家賃収入を得ることを想定している場合は、資産価値を検討しながら物件を選ぶことが大切です。
そこで今回は、資産価値が下がりにくい新築マンションの特徴や、間取り・立地条件などに注目しながらご紹介していきます。
資産価値とは？
不動産においては、マンションや一戸建て住宅などの建物、建物が立つ土地の評価額や取引価格を指し、「建物の価値」「土地の価値」の2つの要素で不動産の最終的な資産価値が決められます。
「土地の資産価値」は立地や土地の面積、形などで決められ、特に交通アクセスが良好で周辺の施設・環境が充実している土地は資産価値が高くなりやすい傾向にあります。対して、「建物の資産価値」は専有面積や建物の管理状態などで決められます。建物は経年劣化によって老朽化してしまうため、築年数に応じて資産価値が減少する傾向にあります。
この価値は、市場での取引や評価に基づいて算出され、資産の現在価値や将来の収益性を考慮しています。資産価値は市場の需給や投資家の評価によって変動し、投資家や資産所有者にとって非常に重要な概念です。
マンションの資産価値を決める2つの要素
マンションの資産価値には、主に「売却価値」と「収益価値」の2つの基準があります。
マンションの売却価値とは、「今売ったらいくらになるか」を示す価値です。資産価値が落ちにくいマンションは、売却価値が落ちにくいマンションと言い換えることもできます。一方、収益価値と、その物件を貸し出した際に得られる家賃収入の額です。新築の分譲マンションの場合は、一般的な賃貸マンションと比べると、家賃を高めに設定できる点がメリットです。
資産価値が高いマンションとは
マンションの資産価値とは、マンションを財産として評価した価格のことです。
資産価値が高いマンションとはどのような要素があるのでしょうか？
順に紹介していきます。
好立地
不動産の価値を決める最も重要な要素です。不動産は、動かすことのできない現物資産です。
マンションが交通便益が良く、商業地域や公共施設に近接している場所に位置していると、その資産価値は高まります。
特に都心部や地方でも主要な年の駅近くの物件などは、常に人気があり資産価値も下落しにくい特徴があります。
時期にもよりますが、値上がりも期待できる物件にもなるでしょう。
一方で、都心部の駅から離れた物件や、工場が近くにある物件などは、資産価値が下がる傾向にありますので注意が必要です。
品質と整備
マンション内の設備や建物の品質がしっかりしていると、資産価値が高くなります。
優れた建築材料と工法を使用したうえで、建物の構造が堅固で耐久性があることは不動産価値に大きく影響します。
しっかりとした基盤や高い耐震性は、地震大国の日本には欠かせない大事なポイントです。
また、セキュリティシステムは、防犯カメラやセキュリティスタッフの配置などを行うことで住民の安全を確保します。
これらの項目はマンションの魅力を高め、購入者や入居者にとって魅力的な選択肢となります。
長期的に見ても価値を保ち、再販価格を高める要因となります。
景観
美しい景観を見ることができるマンションは、一般的に高い価値を持っています。
夏には花火が鑑賞できたり、夜景がきれに見えるマンションもポイントが高いです。
マンションから公園や水辺など自然の景観がある物件も魅力的に感じます。
また、日あたりや風通しの良い快適性に優れるマンションは、資産価値が落ちにくいとされています。
しかし、たとえ南向きであっても、目の前にマンションやビルが建っていると日当たりや景観は期待できません。周囲の建物の状態も考慮しましょう。
周辺環境の充実
生活に便利な施設が近くにある物件は、資産価値高くなる傾向にあります。
ファミリー向けの新築マンションの場合、学校や病院などの施設が充実していることもポイントとして挙げられますし子育て支援センターや公園など小さい子どもがのびのびと遊べる環境があることも重要視されています。
ご夫婦で住んでいらっしゃる方には、近所にスーパーやドラックストアなどお店があると便利ですよね。
そういった周辺環境が良いエリアの物件も資産価値が落ちにくいと言われています。
不動産市場の安定
マンションが立地している地域の不動産市場が安定している場合、資産価値は高く維持されやすい傾向にあります。
需要と供給のバランスが取れているか、価格の変動が穏やかであるかが重要です。また、マンションのある地域が将来的に発展が期待される地域にある場合、その地域の発展に連動して資産価値が上昇する可能性があります。
マンションの資産価値を調べる方法
マンションの資産価値を調べる場合は、販売中の物件や近隣物件の成約事例を確認することで、ある程度の資産価値を調べることが可能になります。マンションの資産価値を調べる方法として3つご紹介していきます。
レインズマーケットインフォメーション
「レインズマーケットインフォメーション」とは、国土交通大臣の指定を受けた「全国指定流通機構連絡協議会」が運営・管理を行う不動産情報ネットワークのことです。直近1年間で売買が行われ、取引が成立したマンションの販売価格や成約価格が公開されています。
豊富なデータベースのなかから、地域や沿線、専有面積、築年数など細かな条件で絞り込んで取引事例を閲覧できます。複数の事例を比較したり検証したりすることで、マンションの資産価値を判断する指標として利用することができます。
土地総合情報システム
「土地総合情報システム」とは、国土交通省が管理しているWEBサイトです。過去に行われた不動産取引について、細かな条件別に価格の絞り込みが行えるので、レインズマーケットインフォメーションと同じように、類似した事例に基づいて相場を調べることができます。
さらに、過去5年間にわたって四半期ごとのマンション取引相場をチェックできるので、時系列で価格の動きを比較することも可能です。また、地価公示・都道府県地価調査の価格を調べることもできます。
不動産ポータルサイト
現在販売中の物件については、不動産ポータルサイトを通して確認する方法もあります。不動産ポータルサイトには、実際に購入者を募集している物件の情報が数多く掲載されているため、詳細条件を入力すれば同じような物件の売り出し価格をチェックできます。
また、独自のデータベースに基づいてマンション価格を算出しているサイトもあるので、参考にしてみるといいでしょう。
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