売却事例 アーカイブ | 寝屋川市の不動産買取・売却なら不動産買取大阪 https://fudousan-kaitori.osaka/category/sale/ 地元に根付いた査定力で大手に負けない高価買取 Fri, 04 Aug 2023 04:20:21 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 https://fudousan-kaitori.osaka/wp-content/uploads/2022/07/cropped-favicon-32x32.jpg 売却事例 アーカイブ | 寝屋川市の不動産買取・売却なら不動産買取大阪 https://fudousan-kaitori.osaka/category/sale/ 32 32 離婚で家を売る最適なタイミングは？離婚・離婚後 判断すべきポイントとは？ https://fudousan-kaitori.osaka/sale/%e9%9b%a2%e5%a9%9a%e3%81%a7%e5%ae%b6%e3%82%92%e5%a3%b2%e3%82%8b%e6%9c%80%e9%81%a9%e3%81%aa%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%9f%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%81%af/ Fri, 04 Aug 2023 03:00:31 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=5291 人生のターニングポイントとして、離婚を決断する方もいらっしゃるでしょう。離婚するにあたって、現在住んでいる不動産を売却したい。 売却は離婚前・離婚後どちらのタイミングで行えばいいのか？様々な事情から離婚することになれば、 … Continue reading "離婚で家を売る最適なタイミングは？離婚・離婚後 判断すべきポイントとは？"

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人生のターニングポイントとして、離婚を決断する方もいらっしゃるでしょう。離婚するにあたって、現在住んでいる不動産を売却したい。
売却は離婚前・離婚後どちらのタイミングで行えばいいのか？様々な事情から離婚することになれば、金銭面や親権問題など、多様な問題解決に時間を割かねばなりません。夫婦で築き上げてきた財産を均等に分割する財産分与も、解決しなければならない問題の１つです。今回は、離婚で家を売却する最適なタイミングを解説いたします。

離婚で家を売るタイミングは離婚前？離婚後？

離婚で家を売るタイミングは、それぞれの事情や希望することによって異なります。
離婚前・離婚後どちらに家を売るべきかは、ご自身で判断する必要があります。
それぞれのタイミングに分けて、家を売るのがおすすめなタイプを順にご紹介していきます。

離婚前のタイミングで家を売るべきケース

離婚前に家を売るのがおすすめな方は、以下に当てはまる人です。

  • 家の売却完了までに離婚を待てる
  • 離婚後、お互いのやり取りは控えたい
  • 離婚後のトラブルを回避したい

ひとつずつ解説していきましょう。

家の売却完了までに離婚を待てる

基本的に不動産の売却には時間がかかります。通常の不動産仲介で売却する場合、売却完了までに3〜6ヶ月の期間が必要になります。
また、物件の状態や条件が悪ければそれ以上の時間を要する可能性もあります。
離婚後に売却するとさまざまな問題が発生します。例えば、離婚後に連絡がとれなくなった。離婚後の売却について取り決めで揉めることもあります。
家が売却できるまでは離婚しなくても良いという方は、離婚の前に家の売却を行う方が良いでしょう。

離婚後、お互いのやり取りは控えたい

離婚後、相手との連絡を極力避けたいという考えのご夫婦にも、離婚前に売却してしまうという考えが最適です。
売却の手続きには、相手の同意も必要です。離婚後は連絡がつきにくいとされていますので、離婚前のタイミングのほうがお互いの同意が得られやすくスムーズに話し合いができるでしょう。離婚後のトラブルを回避しつつ、円満な新生活をスタートさせたい方にも、離婚前の売却は最適です。

離婚後のトラブルを回避したい

離婚前に不動産を売却する最大のメリットは話し合いをしっかりと行い、夫婦の同意が得られるということです。
離婚後のトラブルは避けたいとお考えの方は多いはず。「離婚後に問題が起きることは避けたい」「離婚した後はなるべく関わりたくない」という方は、離婚前に家の売却を済ませてしまいましょう。
もし離婚後に売却を進めるとなれば、売却活動や売買契約の締結がスムーズに行えないなどのストレスがのしかかって、最悪の場合、物件そのものを放置してしまうケースに発展します。

離婚後のタイミングで家を売るべきケース

では逆に、離婚後に家の売却を行う場合はどうでしょうか。ひとつずつ解説していきます。

  • 時間をかけずすぐにでも離婚したい
  • 離婚後も連絡でやり取りができる
  • 離婚後もどちらか一方が家に住む予定である
  • 家をできるだけ高く売りたい

時間をかけずすぐにでも離婚したい

先程もご紹介しましたが、不動産売却には時間を要します。
そのため、早急に離婚したいと言う考えが強い方は離婚成立後に売却するのが最適です。
ただし、離婚後の連絡がストレスになったり、連絡そのものを避けたいという思考が強いなら、離婚前に済ませるのをおすすめします。
大切なのはご自身の精神的負荷が少なくなる方法ですので、慎重に選んでくださいね。

離婚後もやり取りができる

離婚後も連絡を取り合える方は離婚後の売却が可能です。
家を売ってすぐに現金化したい、ローンを支払い続ける必要がないなど、家を早期に売る理由が特になく、離婚後お互いに連絡を取り合うことに抵抗がない場合は、離婚後に家を売却しても問題ありません。とはいえ、固定資産税など税金の支払い義務は生じますのでお互いに住む予定がないのであれば、なるべく早く不動産会社に相談して売却を行うようにしましょう。

離婚後もどちらか一方が家に住む予定である

離婚後も夫または妻が家に住む予定の場合は離婚後に家の売却がおすすめです。
離婚後もどちらかが家にしばらくの間住みたいという場合は、離婚前に急いで家を売る必要はありません。
夫婦によって対応はさまざまですが、離婚後もどちらかが住み続けるとなると、名義変更などの手続きが必要になりますので覚えておきましょう。

家をできるだけ高く売りたい

離婚協議中は離婚の手続きと並行して売却手続きを行う必要があるため、売却に専念できる環境ではない可能性があります。離婚後であれば、腰を据えてじっくり売却活動に専念できますので、家をできるだけ高く売りたいという方は、離婚後に売却することをおすすめします。

早く離婚したい、早く家を売却したい方は「買取」

とにかく早く離婚したいもしくはとにかく早く家を売却したいという方には「買取」をおすすめしています。

  • 早く売って現金化したい
  • トラブルなくスムーズに売却したい
  • 周りに知られることなくすぐに売却したい

買取とは不動産業者が直接お客様の不動産を買取ることです。買取で売却する場合は、不動産業者が直接不動産を見に行き、査定します。お客様が納得していただける金額であれば、即日売却手続きを行うことが可能です。
さらに、買取は現金でも支払いができますので、すぐに現金が手元にほしい。という方にもおすすめです。
買取のデメリットとしては、仲介売買より少し価格が下がってしまうことです。しかし、仲介には必要な仲介手数料は不要です。それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご自身の都合に合わせて検討してみてくださね。また仲介で家を売却する場合は、いつ売却できるのか分かりません。離婚で売却となるといち早く現金に変えて離婚前にスッキリしておく方が良いのかもしれませんね。

離婚で売却する際の注意点

家を売却することで現金が手に入ります。
特に金銭のトラブルは起こりやすいものです。離婚で不動産を売却する際の注意点についてご説明していきます。

離婚調停中の売却

離婚調停中の不動産売却について解説します。
離婚調停は、夫婦間で離婚の話し合いがまとまらず第三者に介入してもらい離婚について話を進めます。
家庭裁判所の調停委員が間に入るので相手と顔を合わさずに離婚の話を進めることができます。
離婚についての話し合いを進めていますから、不動産の売却も双方が合意していれば可能です。
しかし、一方が家の売却に反対すれば家は売却できません。
共有名義の家であれば夫婦２人のものですので、当然双方の同意なしでは家を売却できません。名義がどうなっているか確認するようにしましょう。

住宅ローンの完済が必須

住宅ローンの完済が離婚で家を売却する際の必須条件となります。
住宅ローンを払い終わっていないということは、その家には抵当権が付いていることになります。
抵当権とは住宅ローンを借り入れた際に、金融機関が担保として家に設定する権利のことです。
基本的には家を売却する時に抵当権を抹消して売却します。
抵当権を抹消するためには住宅ローンを完済しなければいけないのです。
したがって、住宅ローンの完済は必須条件となります。まずは住宅ローンの残債を調べて、返済することが可能か確認しましょう。

不動産買取大阪にお任せください

離婚を検討しているのだが、不動産の売却についてわからないことが多い。とお困りの方はいらっしゃいませんか？
不動産買取大阪では、離婚に関する不動産売却にも対応しております。ぜひ一度ご相談くださいませ。

まずはお問い合わせフォーム、お電話にてお問い合わせください。その際に簡単なヒアリングをさせていただきます。

ご来店もしくは訪問させていただき、売却までの流れ、売却時にかかる費用などをご説明させていただきます。
流れと売却に必要な情報の整理が出来次第、査定へと移ります。

物件の広さや間取り、築年数などに加え、自宅周りの環境、設備だけでなく、所有権、抵当権、賃借権、地上権、地役権、建築基準法、都市計画法なども調査した上で査定にすすみます。

査定が終わり、契約締結、売買の成立となります。
マンション買取・戸建て買取も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

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]]> マンションを売るときにリフォームは必要？ https://fudousan-kaitori.osaka/apartment/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%92%e5%a3%b2%e3%82%8b%e3%81%a8%e3%81%8d%e3%81%ab%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%81%af%e5%bf%85%e8%a6%81/ Fri, 02 Jun 2023 03:00:34 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=5135 マンションを売却する際に、「リフォームをしたほうが良いのか？」と悩まれる方も少なくありません。古さや傷が目立つマンションなら特に不安に思う方もいらっしゃるでしょう。もちろん室内がキレイであればあるほど、高値で売却できるで … Continue reading "マンションを売るときにリフォームは必要？"

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マンションを売却する際に、「リフォームをしたほうが良いのか？」と悩まれる方も少なくありません。古さや傷が目立つマンションなら特に不安に思う方もいらっしゃるでしょう。もちろん室内がキレイであればあるほど、高値で売却できるでしょう。
しかし、簡易的なリフォームは結果として損をしてしまうことになりますので、慎重な判断が必要です。リフォームしたほうが良いのかという判断は「マンションの売り出し価格をいくらに設定するのか、その価格で本当に売れるのか」にも深く関わるので慎重に行いたいですよね。今回はマンションのリフォームについてご説明していきます。

売却前のリフォームは基本的に不要

物件や設備が古いと、リフォームを検討する方もいらっしゃるでしょう。
リフォームしてキレイにした物件は買い手への印象は良いですが、個人でマンションを売り出す場合、基本的にリフォームはしない方がよいでしょう。
その理由について下記で説明していきます。

リフォーム価格が高いから

マンションの売却前にリフォームすることで売れやすくはなりますが、リフォーム代がかかります。
リフォーム費用は業者によって異なりますが、リフォームしてから売り出すことには、リフォーム費用が回収できず損をしてしまう。というリスクがあります。リフォームをしてキレイにすれば買い手が現れるとは限りません。もし売れ残ってしまうと値下げをせざるを得なくなり、最終的に採算が合わなくなってしまう可能性があります。

各リフォームの平均価格
項目
相場
システムキッチン
50〜150万円
ユニットバス
60〜120万円
トイレ
15〜20万円
洗面化粧台
10〜25万円
フローリング
15〜20万円
壁紙
40〜60万円

買い主の希望に沿わず売れ残ってしまう

マンションをリフォームすることで、かえって買い主のニーズ似合わず売れ残ってしまう可能性があります。
また近年では、自分の好きな間取り・仕様にリノベーションする目的で中古マンションを探している方も多くみられます。
自らリノベーション・リフォームをしたいという意向がある人からすれば、リフォーム済で価格が高い物件は対象外になる恐れがあります。
つまり、買い主にとってリフォームが必要のないことにあたる可能性があり、結果として売れ残ってしまうのです。

築年数で検索する人が多い

身近にある不動産ポータルサイトで中古マンションを探すときは、築3年・築5年・築10年（以降5年ごと）と築年数の上限を設定して検索できます。
近年では自ら中古マンションを検索する人が増えている傾向にあります。
よって中古マンションを探している人の多くは築年数で物件を検索するということです。
例えば、築年数が16年の物件をリフォームしたとしても、当然築年数は16年と変わりません。
リフォームをしていないときと同じように築15年以内でマンションを探している人の検索結果には上がってきません。
検索結果に出てこないということは、集客にもつながらなというわけです。

売り出し価格が高くなるので予算外になる

マンションをリフォームしてから売却するときは、売却価格からある程度リフォーム費用を上乗せして売り出します。不動産のポータルサイトでは築年数だけでなく価格帯でも絞り込むことができます。売り出し価格が高くなってしまえば、予算の低い人の選択肢に入ってきません。
例えば、リフォーム前なら2,900万円で売り出せたものを、リフォームをしたことにより150万円上乗せしたことで3,000万円の売出し価格になったとします。そうすると、3,000万円未満で検索をかけている買い主の検索結果にはヒットしなくなります。
予算は毎月の支払いに直結するため、簡単には変えることができません。

リフォームに1ヶ月以上かかる

3LDKの物件をフルリフォームすると空家の状態で、1ヶ月ほどかかります。
住みながらリフォームするのはとても大変です。また、リフォームの納期が遅れたり、手直しに時間がかかってしまう可能性もあります。
売却できるまでの期間は早くて3ヶ月です。そこにリフォームの期間を踏まえると、さらに1ヶ月延長となってしまいます。時間に余裕がある方なら問題ありませんが、早く売却をお考えの方はリフォームをすることにより売却までに時間がかかってしまうことを頭に入れておきましょう。

リフォームをしたほうがいいケース

マンションの売却時、基本的にはリフォームは不要とお伝えしてきましたが、逆にリフォームをしたほうが良いケースも存在します。具体例をご紹介していきます。

破損や故障をしている場合

トイレの水が流れない・洗面台に傷やへこみがある。といった破損や故障については売却がしにくくなるため、修繕してから売却に出したほうがよいでしょう。判断に迷う場合はリフォームの業者に問い合わせるよりも、まずは不動産会社に査定依頼をし意見を聞いてから判断することをおすすめします。

極端な汚れがある場合

家全体を通して極端な汚れがある場合は、リフォームすることをおすすめします。
特に汚れで多いのは、水回り・壁外やフローリングの汚れです。
また、部屋中にヤニ汚れやタバコの匂いが残っていることがありますのでリフォームできれいにしておきたいところです。
汚れがある場所をリフォームしたほうがいい理由として、汚れや匂いは買い主にとって不快に感じるポイントだからです。
売却のために物件を内覧してもらっても、内覧した買い主は不快に感じてしまえば売れなくなる可能性が高くなります。
日常生活を送る上で、気になる場所はできる限り清潔にしておく必要があります。

立地が良い物件

築年数が古くても駅から徒歩5分圏内の物件であれば、好立地ということで買い手がつく可能性があります。
一方で、建物の価値がほぼなくなっているため、リフォームしたときの価格の「伸びしろ」が大きくなります。

リフォームをせずに魅力的に見せるために

リフォーム費用を抑えてなおかつ、買い主が内覧に来た際に少しでも見栄えのよい物件に見せるために売り主ができることを紹介していきます。

片付け・掃除を行う

売却や内覧で大切なポイントは『清潔感』です。内覧時に物が散らかっていると室内が狭く見えるため内覧時はできるたけ物を片付けるようにしましょう。
内覧時はそのまま売買契約に繋がることもあります。
特に水回りや玄関は匂いがこもりたすいため、消臭剤や観葉植物をおいて匂い対策をしておくと効果的です。

ハウスクリーニングを行う

リフォームするよりも費用を抑えることができ、室内を隅々までキレイにしてくれるのがハウスクリーニングの魅力です。
お手頃価格で物件の見栄えを良くすることができるのでリフォームよりコストパフォマンスがよいサービスといえます。室内の清潔感を出すためにもハウスクリーニングを依頼してみるのもいいかもしれませんね。

DIYを行う

リフォームには費用が多くかかってしまいます。
できるだけ低コストで内装をキレイにしたい方には、壁紙や備品などをDIYで修繕するのがおすすめです。ホームセンターなどで工具や材料を購入することができますので気軽にチャレンジできるのも魅力の一つですね。合わせて傷や汚れなどもできる限り修繕するとよいでしょう。

不動産買取大阪にお任せください

不動産買取大阪では、マンションや戸建ての買取も行っております。
寝屋川市を中心に地域に根付いた接客を行います。
売却に関する質問も受け付けております。気になる方はお気軽にご連絡くださいませ。

まずはお問い合わせフォーム、お電話にてお問い合わせください。その際に簡単なヒアリングをさせていただきます。

ご来店もしくは訪問させていただき、売却までの流れ、売却時にかかる費用などをご説明させていただきます。
流れと売却に必要な情報の整理が出来次第、査定へと移ります。

物件の広さや間取り、築年数などに加え、自宅周りの環境、設備だけでなく、所有権、抵当権、賃借権、地上権、地役権、建築基準法、都市計画法なども調査した上で査定にすすみます。

査定が終わり、契約締結、売買の成立となります。
マンション買取・戸建て買取も不動産買取大阪へお任せください！
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]]> 空き家にしている戸建てを他社から断られたけど処分したい https://fudousan-kaitori.osaka/sale/%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e3%81%ab%e3%81%97%e3%81%a6%e3%81%84%e3%82%8b%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%82%92%e4%bb%96%e7%a4%be%e3%81%8b%e3%82%89%e6%96%ad%e3%82%89%e3%82%8c%e3%81%9f%e3%81%91%e3%81%a9/ Mon, 16 May 2022 01:50:26 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=2786 近年ニュースで取り上げられている『空き家問題』を目にして、売却を決意したものの物件が古すぎて売却できないと断られてしまった。とご相談に来られるケースがあります。断られると売却できるのかと不安になりますよね。実際の事例と一 … Continue reading "空き家にしている戸建てを他社から断られたけど処分したい"

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近年ニュースで取り上げられている『空き家問題』を目にして、売却を決意したものの物件が古すぎて売却できないと断られてしまった。とご相談に来られるケースがあります。
断られると売却できるのかと不安になりますよね。
実際の事例と一緒にご紹介いたします。

不動産買取大阪では、どんな物件も高額買取いたします。現金での買い取りも可能ですので、急いで現金化したいお客様もぜひ一度ご相談くださいませ。

売却を決意したけど他社から断られた

他社に相談したところ、物件自体が古すぎて対応しきれないと断られた。とご相談に来られたY様。
空き家にしているため、家具もそのままの状態で庭には雑草が生い茂っている。
数十年住んでいないため、内装もカビや汚れが目立っているとのお話でした。
他社で断られたこともあってかY様も弊社で売却できるか不安そうにしていらっしゃいました。

▶︎お名前：Y様
▶︎お住まい：大阪府門真市
▶︎特徴：戸建て

他社の買取業者だと

・手続きが多く買取成立に時間がかかる
・家具の処分対応ができない
・物件そのものが古すぎて査定対象外
・内装のカビや汚れは対応していない
などお客様のご希望に添えない事が多くございます。

買取不動産大阪だと

Y様に安心していただくために、売却できる旨をお伝えしました。また仲介でなく買取をしているため仲介手数料も発生しません。とご説明をいたしました。
Y様も一安心していただいた様子でこちらも安心いたしました。
現地調査に向かい、無事売却していただくことができました。

▶︎京阪本線大和田駅から車で10分
▶︎立地条件：ホームセンター徒歩15分
▶︎立地条件：近隣に弁天池公園

家具なども処分する方向で、できるだけご希望の金額に添えるよう努力いたしました。

お客様の声を第一に

不要な家具・荷物もそのままで問題ありません。勝手に生えてくる雑草も気づくと伸びてお手入れが大変ですよね。
弊社ではそのままの状態で売却していただくことが可能です。
お客様に余計な手間を取らせません。
高額査定には自信があります！どんなに古い物件でも、他社に負けない査定力で買い取らせていただきます。他社で一度断られた方や売却に迷われている方でも、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください！

他社大手不動産買取価格

1,800万円

不動産買取大阪買取価格

2,200万円

大手不動産には出来ない高価買取をいたします！
不動産売却をお考えの方は下記よりまずはお問い合わせください！

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]]> 急な不動産相続。早めに売却したほうが得！？ https://fudousan-kaitori.osaka/sale/%e6%80%a5%e3%81%aa%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%80%82%e6%97%a9%e3%82%81%e3%81%ab%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%81%97%e3%81%9f%e3%81%bb%e3%81%86%e3%81%8c%e5%be%97%ef%bc%81%ef%bc%9f/ Mon, 02 May 2022 01:50:06 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=2754 不動産相続をお願いされて受け取ったものの、自分の家もあるし…特に今後活用する予定がない。急な不動産相続は困りますよね。相続した不動産は売却したほうがいいの？実際にあった事例と共にご紹介していきます。 不動産買取大阪では、 … Continue reading "急な不動産相続。早めに売却したほうが得！？"

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不動産相続をお願いされて受け取ったものの、自分の家もあるし…特に今後活用する予定がない。急な不動産相続は困りますよね。
相続した不動産は売却したほうがいいの？実際にあった事例と共にご紹介していきます。

不動産買取大阪では、戸建てやマンションの売却はもちろん、農地や駐車場・倉庫に関しても買取いたします。仲介業者ではありませんので仲介手数料は不要です。急な不動産相続にも対応しており、随時ご相談を受け付けております。お気軽にお問い合わせくださいませ。

実家を急に相続することになったけれど…

お母さまが亡くなって、実家を相続することになったH様。
「すでに自分には持ち家があるし、今後相続した家に住む予定もないので売却しようかな」
「不動産は維持するだけでも大変そうだし、費用がかかりそう…」
とご相談にこられました。

▶︎お名前：H様
▶︎お住まい：大阪府枚方市
▶︎特徴：戸建て住宅

他社の買取業者だと

・手続きが多く買取成立に時間がかかる
・家具の処分対応ができない。
などお客様のご希望に添えない事が多くございます。

買取不動産大阪だと

まず、売却するしないという選択でご相談にこられましたので、相続した物件の売却について
H様の要望に沿ったご提案ができればと思い、メリット・デメリットを正直にお話ししました。
H様のお考えとしては売却する方向でとの回答でしたので、現在の家具の処分も含めて金額のご提示を行いました。
急な不動産相続でお困りのようでしたが、一安心された様子でした。

▶︎京阪本線枚方公園駅から徒歩10分
▶︎立地条件：スーパー徒歩15分
▶︎立地条件：近隣にひらかたパーク・小学校・中学校あり

住宅街にあるということでファミリー層にも人気が高く、また小学校・中学校も近隣にあるため、今回高額買取をさせていただきました。

相続した使わない土地をすぐに売却した方がいい理由

相続した土地はすぐに売却すれば節税になる場合もあります。理由は下記2つです。
  • 固定資産税の支払いがなくなる
  • 譲渡所得税を軽減できる可能性がある
固定資産税の負担を避けるため

１つ目の理由は固定資産税の負担をさけるためです。
固定資産税とは、土地や建物を所有している限り課税される税金のことです。毎年１月１日に税金を納めるように課されています。
そのため、土地を持ち続ければ続けるほど毎年固定資産税がかかってしまうのです。
これから使う予定のない不動産なのに税金を払い続けるのは誰でも避けたいですよね。
そのためいずれにしても、すぐに売却した方が得なのです。

譲渡所得税を軽減できる可能性がある

２つ目の理由は譲渡所得税の負担を下げられる可能性があるからです。
譲渡所得税とは、家を売却する際に得た利益（譲渡所得）に課税される税金のことです。譲渡所得に対して、所得税と住民税が課税され、これらをまとめて「譲渡所得税」といいます。譲渡所得税は、売却した年の翌年に確定申告を行い、納める必要があります。
相続後一定の期間内に売却することで、特例として税額を軽減できる可能性があります。

お客様の声を第一に

相続をした不動産をどうしたらいいか迷われている方・買い手がいなくてお困りの方
ぜひ不動産買取大阪にご相談ください！
地元出身の熟練スタッフがどんな物件も高額買取いたします！LINEでも簡単査定を行っておりますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。

他社大手不動産買取価格

1,800万円

不動産買取大阪買取価格

2,200万円

大手不動産には出来ない高価買取をいたします！
不動産売却をお考えの方は下記よりまずはお問い合わせください！

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]]> かつての実家。誰も住んでいないしボロボロだけど売れるの！？ https://fudousan-kaitori.osaka/sale/%e3%81%8b%e3%81%a4%e3%81%a6%e3%81%ae%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%80%82%e8%aa%b0%e3%82%82%e4%bd%8f%e3%82%93%e3%81%a7%e3%81%84%e3%81%aa%e3%81%84%e3%81%97%e3%83%9c%e3%83%ad%e3%83%9c%e3%83%ad%e3%81%a0%e3%81%91/ Fri, 29 Apr 2022 01:49:37 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=2729 かつては実家として住んでいたけど、結婚をして子供もできたので引っ越しをした。親からは相続したけど実家には誰も住んでおらず今後住む予定もない。といって放置している空き家はありませんか？現在『空き家問題』としてもニュースなど … Continue reading "かつての実家。誰も住んでいないしボロボロだけど売れるの！？"

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かつては実家として住んでいたけど、結婚をして子供もできたので引っ越しをした。親からは相続したけど実家には誰も住んでおらず今後住む予定もない。といって放置している空き家はありませんか？
現在『空き家問題』としてもニュースなどに取り上げられることが多くなりました。実際に空き家を所有した場合の7割近くが何もせず、放置したままになっているといわれています。
今所有している空き家は売却できるのか？同じケースで悩まれている方も要チェックです。実際にあった事例と共に具体的に考えていきましょう。

今後住む予定がないと売却を決意

かつては住んでいたけれど、転勤や結婚の関係で住めなくなってしまった物件を売却したいとご相談に来られたK様。
転勤の時期もあり、できれば早く売却したいとのご希望でした。
しかし、築年数も経っておりボロボロの状態のまま売却できるのかと不安視されておりました。

▶︎お名前：K様
▶︎お住まい：大阪府寝屋川市
▶︎特徴：戸建て住宅

他社の買取業者だと

・思っていた金額にならない。
・手続きが多く買取成立に時間がかかる
・家具の処分対応ができない。
などお客様のご希望に添えない事が多くございます。

買取不動産大阪だと

どんな物件でも買取るというのがポリシーですので、即日対応いたしました。
まずは物件の状態を確認するべく現地にお邪魔し、できるだけ早く買取金額の提示を心がけました。
K様が納得していただける金額ご提示し、ご依頼から最短で売却をしていただくことができました。

▶︎寝屋川市駅から徒歩20分
▶︎立地条件：スーパー徒歩15分

立地条件等は決して良いものではありませんでしたが、
自然があり住宅街にあるということでファミリー層にも人気の高い地域と判断し、今回高額買取をさせていただきました。

空き家を放置するとどうなるの？

現在建っている物件に住むことなく放置してしまうと、倒壊の危険や景観の悪化につながり不審者や放火などが起こる可能性があります。
空き家が原因でケガをした場合の責任はすべて所有者が背負うことになります。
そのため、空き家を放置することに関してはメリットより、デメリットのほうが大きいといわれています。

空き家は早めに売却するのがおすすめです

空き家を活用するには、「売る」「住む」「貸す」といった3つの方法がありますが、「住む」にしてもリフォーム費用がかかり支出が必要になりますし、「貸す」となれば利益が見込めるかと見極めなければいけません。
全体的に判断するとなれば「売る」というのが賢明な選択でしょう。
一度買取業者にご相談してみるのをおすすめします。

地元を知り尽くした私たちだからできる

大手の不動産会社にはできない弊社では、植木や雑草、家具などの処分品も弊社ではそのままで買い取ります。それも地元密着企業だからこそできる対応です。お急ぎで売却を考えていらっしゃるお客様に余計な手間を取らせません！
お時間の限られた中での売却なら、不動産買取大阪へお任せください！

他社大手不動産買取価格

1,800万円

不動産買取大阪買取価格

2,200万円

大手不動産には出来ない高価買取をいたします！
不動産売却をお考えの方は下記よりまずはお問い合わせください！

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]]> メゾネットタイプのマンションは売却できるの！？ https://fudousan-kaitori.osaka/sale/%e3%83%a1%e3%82%be%e3%83%8d%e3%83%83%e3%83%88%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%97%e3%81%ae%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%af%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%82%8b%e3%81%ae%ef%bc%9f/ Tue, 25 Jan 2022 06:20:50 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=2547 メゾネットタイプのマンションは、フラットタイプに比べ、少し狭く感じます。また家具や家電の搬入が難しい点から、売却するのが難しい物件だと言われています。また、通常のマンションに比べ上階・下階と分かれているため、掃除や洗濯に … Continue reading "メゾネットタイプのマンションは売却できるの！？"

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メゾネットタイプのマンションは、フラットタイプに比べ、少し狭く感じます。また家具や家電の搬入が難しい点から、売却するのが難しい物件だと言われています。また、通常のマンションに比べ上階・下階と分かれているため、掃除や洗濯に行き来しなければならず、その分手間がかかってしまいます。
買い手としても、メゾネットタイプと言われるとあまり聞きなじみがなく抵抗を感じる方もいらっしゃいます。
一般的なマンション売却に比べて、売却するのも難しい物件タイプと言われています。
そんなメゾネットタイプの物件を売却する方法はあるのでしょうか？

リフォームを施したY様自慢のメゾネット物件

売却時の資産価値を考えリフォームを施したY様自慢のメゾネット物件。
Y様の不安要素は、「リフォームした物件を買い取ってくれるのか。」「メゾネットタイプでも売却できるのか。」というものでした。

▶︎お名前：Y様
▶︎お住まい：大阪市寝屋川市
▶︎特徴：リフォーム済み、メゾネットタイプ築7年3LDK

他社の買取業者だと

・リフォーム物件は対象外。
・リフォームをしているので安価での買取り。
・建物の欠陥などに対する費用がかかる。
などお客様のご希望に添えない事が多くございます。

買取不動産大阪だと

Y様の物件は照明や、間取りに工夫がされており、細部までこだわってリフォームされたのが伝わってきました。
内装も綺麗でしたので、納得していただける金額を提示させていただきました。
リフォーム物件も対応しておりますので、快く対応させていただきました。

▶︎JR寝屋川市駅：徒歩20分
▶︎立地条件：スーパー徒歩20分、コンビニ徒歩3分
▶︎病院：道仁病院徒歩10分

駅からは少し遠方にはなりますが、国道13号線が近く飲食店やコンビニエンスストアが近辺にございます。
また、病院からも近くもしもの際に便利な土地でもあります。

地元を知り尽くした私たちだからできる

弊社では、建物の傷や欠陥に対する費用に関しては一切お客様に請求することはありませんので、安心してご依頼していただくことができます。
寝屋川市周辺に住む熟練のスタッフが対応いたします。
地元出身のスタッフだからこそできる即日対応でお客様にも満足いただいております。
売却をお考えのお客様がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談くださいませ。

他社大手不動産買取価格

1,000万円

不動産買取大阪買取価格

1,100万円

Y様と何度もやりとりを重ね、売却に成功しました。
買主様は非常に気に入っていただけているようで、内装もほぼそのままの状態で住まわれています。
Y様からしても、嬉しいかぎりですよね。

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]]> 結果を導いた素早いスピード売却 https://fudousan-kaitori.osaka/sale/%e7%b5%90%e6%9e%9c%e3%82%92%e5%b0%8e%e3%81%84%e3%81%9f%e7%b4%a0%e6%97%a9%e3%81%84%e3%82%b9%e3%83%94%e3%83%bc%e3%83%89%e5%a3%b2%e5%8d%b4/ Sat, 22 Jan 2022 05:47:54 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=2537 不動産買取大阪では大手不動産会社に負けない、フットワークの軽さで、瞬時に即日対応をしております。家庭の事情で転勤される方や、時間に余裕がない方もぜひ一度ご相談くださいませ。また、地元に密着型の不動産だからこそできる地域の … Continue reading "結果を導いた素早いスピード売却"

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不動産買取大阪では大手不動産会社に負けない、フットワークの軽さで、瞬時に即日対応をしております。家庭の事情で転勤される方や、時間に余裕がない方もぜひ一度ご相談くださいませ。
また、地元に密着型の不動産だからこそできる地域の繋がりを活かし、不要な家具・家電に関してもそのまま買取可能です。必要な物のみ持ち出してください。勝手に生えてくるどんどん成長してしまう雑草もそのままで構いません！お客様の余計なお手間を取らせません。
実際に不動産買取大阪が買取をした物件についてご紹介していきます。

仕事の兼ね合いでマンションを売却

来店されたA様は仕事の兼ね合いで、購入したばかりの3LDKのマンションを売却することを決意。
できれば早く売却したいとのご希望でした。
また、地方に転勤されるとのことで不要な家具もあるとのこと。
売却は初めてとのことで、来店時は売却に不安視されておりました。

▶︎お名前：A様
▶︎お住まい：大阪市淀川区
▶︎特徴：3LDKマンション

他社の買取業者だと

・思っていた金額にならない。
・手続きが多く買取成立に時間がかかる
・家具の処分対応ができない。
などお客様のご希望に添えない事が多くございます。

買取不動産大阪だと

売却期間・売れた場合どのような流れになるのか。そもそも売れるのかと気にされておりましたので、
担当者がお住まいの間取りや立地を調べ上げ、その部屋の強みや弱みをまとめました。
さらに早く売却したいというご要望にもお答えするべく、LINEやメールなどでお客様と連絡を取り合迅速に対応いたしました。

▶︎阪急宝塚線三国駅：徒歩10分
▶︎立地条件：スーパー徒歩15分、コンビニ徒歩5分
▶︎公園：新高中央公園徒歩3分

駅から徒歩10分という好立地のため、高額価格ででA様にご提案することができました。
転勤で地方に移動されるとのことでしたので、家具などの処分も弊社で対応いたしました。

地元を知り尽くした私たちだからできる

大手の不動産会社にはできない弊社では、植木や雑草家具などの処分品も弊社ではそのままで買い取ります。
また、今すぐ現金が必要な方には現金買取も行っております。
これも地元密着企業だからこそできる対応です。
お急ぎで売却を考えていらっしゃるお客様はぜひ一度不動産買取大阪へご相談くださいませ。公式LINE・お問い合わせフォームよりご連絡いただけます。皆様からのご相談・ご連絡お待ちしております！

他社大手不動産買取価格

1,800万円

不動産買取大阪買取価格

2,200万円

電車通勤の家族層をターゲットにヒットできるよう努めました。
売り出し開始から1週間で見学のお申し込みが入り、その1週間後には成約までにいたりました。
A様も大変喜ばれており、こちらとしてもとても喜ばしく感じました。ありがとうございました。

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]]> 地域密着が掴んだ高値での売却チャレンジ https://fudousan-kaitori.osaka/sale/%e5%9c%b0%e5%9f%9f%e5%af%86%e7%9d%80%e3%81%8c%e6%8e%b4%e3%82%93%e3%81%a0%e9%ab%98%e5%80%a4%e3%81%a7%e3%81%ae%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%83%81%e3%83%a3%e3%83%ac%e3%83%b3%e3%82%b8-2/ Mon, 17 Jan 2022 04:27:08 +0000 https://fudousan-kaitori.osaka/?p=2515 不動産買取大阪は、寝屋川市を中心に、枚方市・交野市・四条畷市・大東市・門真市・守口市・摂津市を中心に地域密着で不動産を取り扱ってきました。不動産を扱ってきた当社は地元出身のスタッフなので、地元の土地のことなら自信がありま … Continue reading "地域密着が掴んだ高値での売却チャレンジ"

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不動産買取大阪は、寝屋川市を中心に、枚方市・交野市・四条畷市・大東市・門真市・守口市・摂津市を中心に地域密着で不動産を取り扱ってきました。不動産を扱ってきた当社は地元出身のスタッフなので、地元の土地のことなら自信があります。
どこの不動産会社にも負けない査定力でお客様に安心していただけるように努めています。
戸建て物件・マンションだけでなく、倉庫・農地・駐車場なども買取を行っています。
実際にどんな物件を買い取っているのか？お客様の背景と共に下記で一部紹介いたします。エリア内にお住いの方、または近いエリアにお住いで不動産の売却を考えていらっしゃる方は不動産買取大阪まで、ご連絡くださいませ。

築35年になる住居を高値売却

築35年になる住居をご両親との同居により売却することになったとお問い合わせをいただきました。
K様にとってはできるだけ高い値段での売却を望まれておりました。

▶︎お名前：K様
▶︎お住まい：大阪市平野区
▶︎特徴：築35年一軒家

他社の買取業者だと

地元の相場や、地域性などがしっかり把握できておらず、お客様が納得できない金額での売却になることも…
築年数もチェックのポイントとなり、築35年という条件で買取を渋られる。
K様の希望買取価格には添えることができない。など、条件や金額等で買い取っていただけないなど事例がありました。

買取不動産大阪だと

正直に申し上げますとご自宅がある住所で、築年数を考えると高額でのやりとりは厳しいものがあると考えておりました。
しかし、K様のご要望に応えるべく、売却に繋がるポイントを集めてみました。

▶︎JR平野駅：徒歩10分
▶︎立地条件：スーパー徒歩10分、コンビニ徒歩15分
▶︎公園：杭全公園徒歩20分

地域性を理解しておりますので、平野駅から徒歩10分という好立地。
さらに徒歩圏内でスーパー・コンビニエンスストアがあることからアクセスの良さ・生活の充実さを売りに出しました。

地元を知り尽くした私たちだからできる

最初は売りに出せるのか不安にな様子の売主様でしたが、私たちが提案した金額に驚かれていました。
高額な金額で買取ることができるのは、地域に密着している不動産買取大阪だからこそ。
弊社直接物件の買取りを行いますので、仲介手数料は不要です！金額面でもお客様の余計な費用は少しでも減らします！
大手に負けない高価買取で満足していただけること間違いなしです！

他社大手不動産買取価格

1,650万円

不動産買取大阪買取価格

2,000万円

その後、共働きのファミリー層から次々と問い合わせのご連絡が。
駅近や、スーパーへの近さが目を惹き共働きの世代にマッチしたのだと感じました。駅にも近く、値段も納得です。と買主様。
売主・買主どちらにも利点のあるやりとりができたと思っております。
ご利用ありがとうございました。これからも不動産のことでお悩みがございましたら、お気軽にご連絡くださいませ！

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