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土地の売却時に地質調査はするべきですか?

わかりやすくお伝えすると、『地質調査とは構造(地質)を解明するための調査』です。調査を行うことによって、調査を行った深さまでの地質のかたさや・地層構造などがわかるとされています。
また、構造物を支える基礎の形式をどのようにすればいいかを考えることができます。
地表からすぐに硬い地層が確認されれば、基礎の構造を比較的安価な工法で施工することができるのです。

わかりやすくお伝えすると、『地質調査とは構造(地質)を解明するための調査』です。
調査を行うことによって、調査を行った深さまでの地質のかたさや・地層構造などがわかるとされています。
また、構造物を支える基礎の形式をどのようにすればいいかを考えることができます。地表からすぐに硬い地層が確認されれば、基礎の構造を比較的安価な工法で施工することができるのです。

地層調査で分かる項目
地質調査のやり方

地質調査ではスウェーデン式サウンディング試験と、ボーリング試験と振動波探査法の3種類のやり方があります。
下記にメリット・デメリットを記載しましたので、参考ください。

スウェーデン式サウンディング試験(SWS試験)

こちらはもっとも一般的な地盤調査方法であり、現在戸建て住宅の地盤調査方法として復旧しる試験方法です。
スクリューポイントというキリ状のものをロッドの先につけ、地面に25センチねじ込むのに何回転したかを測定する試験です。

側点数
戸建住宅の場合、5側点(建物の四隅と中央部一カ所)を調査することが一般的です。
ただし、建物規模、建物形状などにより、測点数を調整するケースがあります。
計測深度
約10m
調査期間
約半日(正確なデータが出るまでは数日を要します)
メリット
低コストで簡易的に行うことができる
デメリット
地盤の構成や傾斜の状態、地下水位まで把握することはできない
表面波探査法

表面波探査法とは、地表から地中に向かって振動波を発信することで、地盤の硬度を調査する方法です。

側点数
地面を揺らして、その『揺れ』が伝わる速さにより、地盤の硬軟を判断します。
データの変化から地層の境界を読み取り、各層の支持力を判断します。
調査期間
約半日(正確なデータが出るまでは数日を要します)
メリット
他の調査方法よりも正確に把握できる
デメリット
測定結果に影響を与える要因が多い
ボーリング試験

ボーリング試験とはアメリカでその原型が作られたとされる1920年代に発明された非常に歴史のある地盤調査方法です。
正式には『ボーリング・標準貫入試験』と表記されています。
地面に穴を開けるボーリングという行為をやってから、その後で標準貫入試験という地盤調査を行います。

側点数
大きさ4m×5mに高さ5mほどのボーリング機械を組み立て、そのボーリング機械で地面に穴を作ります。
そこからサンプラーと呼ばれる調査装置を穴の底へ降ろし、機械を使って30cm貫入するまで続け何回打撃したのかを計測していきます。
計測深度
約10m
調査期間
約半日(正確なデータが出るまでは数日を要します)
メリット
過去のデータと比較できることから信頼度が高い
デメリット
料金が高額になりやすい

安心してもらうためにも

土地売却の際は必ずしも義務付けられているわけではありません。
ですが、自分が逆の立場になったとき、買い手に安心して購入してもらうためにも事前に調査をしておくほうが高額売却につながるチャンスかもしれません。
現在所有している土地を一度調査してみてはいかがでしょうか?

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