物件を売ると決めたら、まずは見積もりをとりますよね。近くの買取業者に連絡して見積もりをとって、買い取ってもらう…本当にそれでいいのでしょうか？
物件の査定価格は買取業者により異なりますし、各業者にもそれぞれの特徴や得意分野があります。得意でない分野の物件であれば、見積価格は安くなってしまいます。1社だけの見積もりでは、その見積もりが適正価格なのかどうかを判断する事すら難しいですよね。
不動産売却で失敗しないためには、安心して任せられる正しい業者選びをする事が大切です。複数見積もりをとれば、納得できる売却価格であるかも判断しやすくなります。そのためにも、複数業者への見積もりを必ずとるようにしましょう！
複数の会社に売却査定をとる（＝相見積もり）は、物件を売却する上で必ず必要なことです。最低でも3社以上に見積もりを依頼しましょう。
複数の不動産会社とやり取りをする手間はかかってしまいますが、査定額の妥当性や各業者の考え方や判断材料を知るきっかけにもつながります。
不動産を納得できる価格で売却できるように、複数社の見積もりを比較し、どの業者に依頼するべきか見極めましょう。
不動産の相場がわかる！
例えば4社に見積もりをとったとして、その価格が「A社：2,500万、B社：2,700万、C社、2,200万、D社2,400万」だったとしたら、大体2,500万円が相場だなと当たりをつける事ができます。その上で各社の査定根拠を比べると、さらに精度の高い予想をする事も可能です。
必ず複数業者に見積もりを依頼して、その査定価格が妥当か見極めましょう！
自分にあった業者を見極められる！
査定額は一番高いが返信に時間がかかるA社と、査定額の高さは二番目ですがすぐ返信をくれるB社。あなたが取引したいのはどちらですか。
相見積もりを取ると、必然的にその業者の担当営業マンを比較することにもつながります。連絡をした時の返信が早いかどうか、しっかりと話を聞いてくれるか・相談に乗ってくれるか、要望に真摯に向き合ってくれるかなど、価格以外のところでも各業者を比較し、安心して任せられる業者を見極めましょう！
相見積もりは、詐欺や悪徳業者から身を守る事にも繋がります
不動産の売却には、大きなお金が動きます。そのため、悪徳業者や詐欺などのトラブルに巻き込まれる可能性はゼロではありません。
不要・高額な手数料を支払わされたり、相場よりはるかに安い価格で売却されたり、逆に非常に高い査定価格を提示して契約させてから価格を大幅に下げられるケースもあります。そういった被害に遭わないためにも、必ず相見積もりをとるようにしましょう。
相見積もりをとって他社と比較する事により、「不当な見積もり」に気づく事ができます。
相見積もりをとる時のポイント
相見積もりは、とりあえず複数の不動産会社から見積もりをとればいい、というわけではありません。
納得のできる不動産会社選びをするために、押さえておきたいポイントをご紹介します。
売りたい物件に適した業者を選ぶ
「とりあえず大手に頼めば安心」と思ってしまわれるかもしれませんが、不動産会社によって強みや特徴、得意分野が異なります。地元の不動産会社は地域特性に精通している事から、その地域ならではの情報や特性に合わせたスムーズな売却が期待できるでしょう。
買取と仲介の2種類の見積もりを依頼する
仲介の査定価格は相場価格になりますが、買取では不動産会社が相場より安く買い取って相場価格で転売した差額を利益にするため、査定価格は、仲介の6〜8割程度に安くなります。一方、悪質な業者であれば、買取と仲介の価格差が極端に大きいなど、他の会社と比べて明らかに違う見積もりになります。
3〜6社から相見積もりをとる
できるだけ3社以上から見積もりをとり、査定価格や話の内容を比較できるようにしましょう。かといって多すぎても比較しづらくなるので、6社までがおすすめです。査定価格が最高値だからと決めてしまうのではなく、しっかり話を聴き比べて信頼できる不動産会社を選びましょう。
こちらからの情報は必ず統一する
不動産会社ごとに伝えている情報が異なっていたり、会社によって質問できていない事があったりすると、正しく比較することができなくなってしまいます。不動産会社選びは、正しく比較検討するためにも、何を伝えるのか・何を質問するかを事前にリストアップしておくのがおすすめです。
相見積もりである事は伝えるべき？
見積もりをとる時に、相見積もりである事を伝えましょう。伝えにくい・失礼にあたらないかと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、相見積もりである事を隠したまま他社で契約する方が、せっかく見積もりを出してくれた会社に失礼ですよね。
また、相見積もりである事を伝えておく事で動産会社側に比べられることを意識してもらい、「できる限り契約が取れる条件を出そう」と優良な条件を出してもらえる可能性も高くなります。
相見積もりである事を伝える事は、双方にとってメリットがある事なのです。
不動産買取大阪にお任せください
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地元出身のスタッフがお客様第一に、納得していただくご提案をさせていただきます。
売却時の契約について不明な点がありましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
まずはお問い合わせフォーム、お電話にてお問い合わせください。その際に簡単なヒアリングをさせていただきます。
ご来店もしくは訪問させていただき、売却までの流れ、売却時にかかる費用などをご説明させていただきます。
流れと売却に必要な情報の整理が出来次第、査定へと移ります。
物件の広さや間取り、築年数などに加え、自宅周りの環境、設備だけでなく、所有権、抵当権、賃借権、地上権、地役権、建築基準法、都市計画法なども調査した上で査定にすすみます。
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