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机上査定と訪問査定の違いは?

不動産の売却を考え始めた方は、査定をしてもらうにあたり、『机上査定』という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。
一方で、『机上査定』の言葉を知らない方もいらっしゃるのではないでしょうか?
不動産の金額を知りたいなら、まずは机上査定について理解することが大切です。
今回は、机上査定と訪問査定の違いについてご説明していきます。

『机上査定』とは、不動産の価値を専門家が現地を訪れることなく、事務所などで文書やデータをもとにして推定する評価のことを指します。
実際の不動産の状態や現地の特性を直接見るのではなく、資料やデータを元にして価格を算出する手法です。
机上査定では実際に不動産会社の方が家に来ることがなく査定をすることができるため、不動産会社の訪問日程の調整をする必要がなく、日中忙しく時間が取れない方でも簡単に査定価格を知ることができます。

机上査定の条件

通常、不動産の価値を評価する際には、不動産鑑定士や不動産業者が現地を訪れて建物や土地の状態を確認し、その特性や周辺環境などを考慮して評価を行います。しかし、一部の場合には、物件の基本情報や類似物件の取引実績、地域の不動産相場などを元にして、現地を訪れずに価格を見積もることが求められることがあります。
このような場合に机上査定が行われることがあります。
机上査定は、簡易な物件や相場が比較的安定しているエリアの物件に適用されることが多いです。
物件の状態や特性が複雑であったり、詳細な情報が不足している場合には、より正確な評価のために現地調査を行う必要があります。

机上査定を行なうための必要情報

・物件の基本情報
机上査定ではデータを使って査定価格を算出します。
物件の基本情報とは、住所や建物の間取り・土地の面積などを指します。
基本情報は特に必要になりますので、査定時に必要な情報が登記簿謄本に記載されていますので、事前に準備しておくようにしましょう。

・物件の特徴
築年数や新築・中古かなどの物件の状態、駐車場・リノベーションの有無なども机上査定を行なう上で必要な情報になります。

・周辺環境
あまり気にならない方もいらっしゃいますが、周辺環境も大切なポイントの一つです。最寄りの交通機関や小学校などの近隣施設もポイントとなります。

机上査定でわかること

机上査定を受けるとメールで査定額だけ送られてきます。
不動産会社によっては査定結果をまとめた査定書が送られ査定依頼者が伝えた物件情報をもとに、3カ月以内に売買される場合の想定価格が分かります。
また、価格になった経緯や計算式なども詳細に書かれており、近隣の成約事例もまとめて知ることができます。
売却事例をピックアップしてくれるので、周辺相場を簡単に把握することができます。

訪問査定とは?

訪問査定とは、買取業者が直接現地調査を行い土地や建物をチェックして価格を決定する査定方法のことを言います。
実際に不動産を見て査定価格を算出する方法ですので、物件の使用状況や、土地の地形など個別事情をチェックして査定を行います。
そのため、より正確な査定額を出すことができ相場価格に近い査定結果を知ることができます。
訪問査定は机上査定よりも詳細で正確な評価を提供するため、不動産を売却したり購入したりする際には重要なステップとなります。
査定士が物件を直接見て回ることで、物件の状態や特性をより正確に把握し、適切な価格設定や売却戦略を立案することが可能です。

訪問査定で不動産業者が行なうこと

・現地調査
物件自体の状態や特性を評価するために、建物内外を実際に見て回ります。
さらに建物の構造、設備、間取り、リフォーム状況などを詳しい箇所を確認します。

・環境調査
物件周辺の環境を確認します。
交通アクセスや近隣の状況(学校・公園・商業施設)地域の賑わいなどを考慮します。

・類似物件の比較
同じ地域や似た特性を持つ物件の取引実績を参考にして、類似物件との比較を行います。これにより、物件の相対的な価値を判断します。

訪問査定でお金はかかる?

基本的には、訪問査定は無料でしてもらうことができます。
不動産の査定が無料で行える理由として、自社で不動産を売ってほしいからです。
不動産会社は仲介手数料から利益を得ていますので、仲介手数料を受け取るためには売主との媒介契約を結び、売買契約を成立させる必要があります。
その契約を結ぶチャンスを作るために査定を行い、無料で多くの方と出会う機会を作っているのです。
売主と買主の間に不動産契約が発生しない限り、不動産会社へ料金を払う必要はありません。

机上査定と訪問査定の違い

算出方法

机上査定と訪問査定の一番の違いは、査定価格を算出するための必要事項です。
机上査定では、査定を依頼する際に入力した不動産のデータを主に使用し査定価格を算出します。
一方で、訪問査定では不動産のデータに加えて実際に現地調査を行い建物や土地の状態を直接見て査定価格を算出します。
データでは分からない日当たりやシロアリなどの個別事情を考慮した査定価格を知ることができます。

結果までの期間

査定結果が出るまでの期間ですが、机上査定では不動産会社が訪問せずに査定価格を算出することができますので、時間やタイミングが良ければ当日〜3日以内には結果を知ることができます。
訪問査定は、不動産会社が直接家に訪問して査定価格を算出するため、不動産会社との都合が合わず、結果を出してもらうまでに時間がかかることがあります。平均的に査定を行ってから4日~7日程度で結果が出ます。日程調整がうまく行かない場合は1週間以上かかる場合もありますので、訪問査定をお考えの方は時間に余裕を持って査定を依頼するようにしましょう。

査定の正確さ

不動産の査定では、データで分かる家や土地の面積や間取り、築年数以外にも、部屋の劣化状況、日当たり、騒音や振動といった環境条件など、現地で調査しなければ分からない項目も査定結果に影響します。
机上査定では、売主が査定依頼時に入力したデータで査定結果を算出します。そのため、入力したデータがおおよその値であったり、個別事情を考慮せずに査定結果を算出するので査定結果も実際の売却価格とは少し離れたものになることがあります。
訪問査定では、現地調査を行い不動産会社が直接不動産を見て査定するため机上査定より実際の売却相場に近い査定結果を算出することができます。

机上査定
訪問査定
査定価格の算出方法
不動産のデータのみ
不動産のデータ+現地調査結果
結果までの期間
当日〜3日
1週間程度
査定の正確さ
おおよそ平均価格
相場に近い価格

訪問査定と机上査定どちらを選ぶべき?

ここまで、机上査定と訪問査定についてご説明してきました。
しかし、どちらの査定方法が自分に合っているのか、分からない方もいらっしゃるでしょう。
どちらの査定方法を選ぶべきかについて解説していきます。ご自身の状況や考えを踏まえて参考にしてみてください。

売却方法に対して不安を抱いている方

すぐに売却するかどうかも含めて、不動産の売却に必要な準備や段取り、流れなどが少しでも不安な方は訪問査定を選ぶのがおすすめです。
可能な限り相場に近い査定価格を把握したうえで、売却に関しての不安や悩み事を直接不動産会社の方に相談することが出来ます。
しっかりと納得がいきまで相談・検討をしましょう。

売却を検討している方

売却することを前提に考えている方には、訪問査定がおすすめです。
訪問査定のほうが査定価格の正確性が圧倒的にあるからです。
また、直接不動産会社の方とやりとりを行いますので、信頼できる不動産会社かどうかもわかります。

すぐに売却するつもりは無い方

「不動産を売却するのはもう少し先だな。」「売却するかの判断材料として、不動産の価値だけでも知りたいな。」などに当てはまる方は机上査定がおすすめです。理由はやはり、机上査定の特徴でもある査定のお手軽さです。メールや電話での連絡だけで簡単に査定を進めることが出来ます。
また、訪問査定よりも早く査定結果を知ることが出来ます。
ただし、机上査定で行なう査定結果はざっくりとした金額ですので査定結果を鵜呑みにすることがないように気をつけましょう。

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まずはお問い合わせフォーム、お電話にてお問い合わせください。その際に簡単なヒアリングをさせていただきます。

ご来店もしくは訪問させていただき、売却までの流れ、売却時にかかる費用などをご説明させていただきます。
流れと売却に必要な情報の整理が出来次第、査定へと移ります。

物件の広さや間取り、築年数などに加え、自宅周りの環境、設備だけでなく、所有権、抵当権、賃借権、地上権、地役権、建築基準法、都市計画法なども調査した上で査定にすすみます。

査定が終わり、契約締結、売買の成立となります。
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