不動産売却のよくある質問
手続きについて
当社で買い取らせていただく場合は、仲介手数料はかかりません。
たとえば、お二人の共有名義の場合、お二人からの依頼が必要になります。委任状等で対応することも可能です。
言ったもん勝ちの世界です。ぜひ相談にいきましょう！
まずは、その物件の名義を依頼者様に変更する手続きが必要です。これを相続登記といいます。相続登記は、法律で定められた相続を受けることができる人(法定相続人、妻や子などのこと)たちで、まず誰の名義にするかを決めます。決まればそれを書面にします。これを遺産分割協議といいます。ややこしい手続きなどで司法書士に依頼されることがほとんどです。その場合、費用が8〜15万円ほどかかります。また、ご自身で手続きをすることも可能です。全体の5%くらいの方はご自身でされています。法務局に相談にいくとやり方をおしえてくれます。ただ、時間と手間がかかりますので、お仕事をしながら平日に相談に何回かいくのは、大変かもしれませんね。当社は提携司法書士がおりますので、お気軽にご相談ください。
仮住まいが必要な場合や買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどがございますので一概にはお答えできませんが、当社の買取の場合は新居完成までお引渡しはお待ちしますので、新居完成まで今のお住まいで生活可能です。
査定について
査定は、簡易査定と訪問査定の2種類がございます。簡易査定は、電話、メールなどのみで査定できます。住所、物件の種類、大きさ、広さなどを教えていただき、簡易的に金額を算出いたします。物件によっては、ほぼ的確な金額をお伝えできることもあります。
訪問査定はその名の通り、現地を拝見させていただき、その物件の情報をより詳しく把握して査定させていただきます。場合によっては、法務局、役所などでの調査が必要な場合もございますので、1週間前後お時間が必要な場合もございます。
もちろん可能です。メール、電話、LINEなどで物件の情報をご連絡いただけましたら査定させていただきます。物件によって知りたい情報が違いますので、個別にお尋ねさせていただきます。ご安心くださいませ。
もちろん可能です。ただし、建物をそのまま使うなど家の中を確認する必要がある場合は、内見が必要になる場合もございます。
まずはご相談くださいませ。
サイト側の表現も、「すぐに査定金額が出ます！」「市場相場がすぐわかります」などの表現が多いため、物件概要を入れれば、自動的に査定金額が出ると思い込んでしまいますが、実際は一括売却査定サイトから査定依頼送られてくるだけで、査定金額を出すのは、各不動産会社の営業マンが成約事例などを調べて査定金額をだします。ですから、査定依頼が来たお客様に何度も何度も連絡をするのは当然のことなのです。それがめんどくさいと思うお客様には、一括査定はあまりおすすめできません。どこか1社にまずは、じっくり相談することをおすすめします。
買取・売却について
不動産を売却したい場合、まずは、相場を知ることが大切です。その物件がある地域のおおよその相場や、その物件の良い部分、悪い部分の特徴を知る必要があります。ただ、どちらにしても不動産会社に相談しないと始まらないと思いますので、まずはお気軽にお問い合わせください！
②所有者様のご実印
③所有者様の印鑑証明書
が必要です。ケースによっては、追加の資料も必要な場合がありますので、事前にご相談くださいませ。
①売り渡し登記費用
②契約書貼付印紙代
通常この二つは必須ですが、当社との買取契約を締結させていただければ、この２つは当社で負担いたします！
買取の場合、広告をしませんので、近所に秘密で売却することが可能です。
売れます！買取いたします！
使い物にならないのではないか？という土地でも、当社で積極的に買取いたします！ぜひご相談ください。
可能です。
ただし、土地の分筆が必要なので、測量などの手続きが必要です。当社には提携の土地家屋調査士、司法書士がいるため、それらの手続きも当社で代行いたします。
専属専任契約、専任契約、一般契約の3種類がございます。
専属専任契約：不動産会社を一社にまかせるというやり方。
専任契約：不動産会社は一社にまかせる、ただ自分でも買い手を探せる。
一般契約：特に定めがないので、何社にも任すことができる。
ただし、メリット・デメリットがありますので、まずご相談ください。
その不動産の名義変更が完了しておれば、可能です。不動産のご所有者様がお亡くなりになられた場合、相続登記(ご名義の変更)が必要になります。基本的には法律で定められた権利のある方々で誰が相続するかを決めて、名義変更いたします。一般的には司法書士に依頼することが多く、手続きに手間がかかります。当社は提携司法書士がおりますので、すぐにご紹介させていただきます。ぜひご相談くださいませ。
その他のご質問
可能です。当社ではどんな物件でも前向きに取り組みます！ぜひご相談くださいませ！
仲介は基本的に、広告などを行い、買い手を探していきます。高値で売却できることもありますが、いつまでに売れるという保証がありません。お客様にあった方法はどちらかご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。
売却するのに、いらないお金をかける必要はこざいません。
契約書に署名、押印をしていただき、手付金の授受を行います。
当社が買い取る場合、残地物をそのままでの契約も可能です。必要なものだけ持っていっていただいて残りは当社で処分いたします。
最近は、リースバックといいますが、可能です。ただし、当社のサービス外になりますので、提携の不動産会社をご紹介いたします。当社では、当社で対応できない事案などを協力提携不動産会社に依頼します。お客様にご負担をおかけすることは一切ございませんので、ご安心ください。
買取りは当社がお客様から直接買取る売却方法です。買っていただける人を探す期間も必要なく、すぐ現金化できますし、面倒や煩わしいこともありません。仲介とはお客様にかわり、当社が販売広告活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。売出し期間が必要となりますし購入希望者への室内の内覧とか面倒なことも必要となりますが買取より高い金額で売却できる傾向があります。
そのお客様にあったご提案をさせて頂きたいと思いますので、お気軽にご相談ください。
