人生のターニングポイントとして、離婚を決断する方もいらっしゃるでしょう。離婚するにあたって、現在住んでいる不動産を売却したい。
売却は離婚前・離婚後どちらのタイミングで行えばいいのか？様々な事情から離婚することになれば、金銭面や親権問題など、多様な問題解決に時間を割かねばなりません。夫婦で築き上げてきた財産を均等に分割する財産分与も、解決しなければならない問題の１つです。今回は、離婚で家を売却する最適なタイミングを解説いたします。
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離婚で家を売るタイミングは離婚前？離婚後？
離婚で家を売るタイミングは、それぞれの事情や希望することによって異なります。
離婚前・離婚後どちらに家を売るべきかは、ご自身で判断する必要があります。
それぞれのタイミングに分けて、家を売るのがおすすめなタイプを順にご紹介していきます。
離婚前のタイミングで家を売るべきケース
離婚前に家を売るのがおすすめな方は、以下に当てはまる人です。
- 家の売却完了までに離婚を待てる
- 離婚後、お互いのやり取りは控えたい
- 離婚後のトラブルを回避したい
ひとつずつ解説していきましょう。
家の売却完了までに離婚を待てる
基本的に不動産の売却には時間がかかります。通常の不動産仲介で売却する場合、売却完了までに3〜6ヶ月の期間が必要になります。
また、物件の状態や条件が悪ければそれ以上の時間を要する可能性もあります。
離婚後に売却するとさまざまな問題が発生します。例えば、離婚後に連絡がとれなくなった。離婚後の売却について取り決めで揉めることもあります。
家が売却できるまでは離婚しなくても良いという方は、離婚の前に家の売却を行う方が良いでしょう。
離婚後、お互いのやり取りは控えたい
離婚後、相手との連絡を極力避けたいという考えのご夫婦にも、離婚前に売却してしまうという考えが最適です。
売却の手続きには、相手の同意も必要です。離婚後は連絡がつきにくいとされていますので、離婚前のタイミングのほうがお互いの同意が得られやすくスムーズに話し合いができるでしょう。離婚後のトラブルを回避しつつ、円満な新生活をスタートさせたい方にも、離婚前の売却は最適です。
離婚後のトラブルを回避したい
離婚前に不動産を売却する最大のメリットは話し合いをしっかりと行い、夫婦の同意が得られるということです。
離婚後のトラブルは避けたいとお考えの方は多いはず。「離婚後に問題が起きることは避けたい」「離婚した後はなるべく関わりたくない」という方は、離婚前に家の売却を済ませてしまいましょう。
もし離婚後に売却を進めるとなれば、売却活動や売買契約の締結がスムーズに行えないなどのストレスがのしかかって、最悪の場合、物件そのものを放置してしまうケースに発展します。
離婚後のタイミングで家を売るべきケース
では逆に、離婚後に家の売却を行う場合はどうでしょうか。ひとつずつ解説していきます。
- 時間をかけずすぐにでも離婚したい
- 離婚後も連絡でやり取りができる
- 離婚後もどちらか一方が家に住む予定である
- 家をできるだけ高く売りたい
時間をかけずすぐにでも離婚したい
先程もご紹介しましたが、不動産売却には時間を要します。
そのため、早急に離婚したいと言う考えが強い方は離婚成立後に売却するのが最適です。
ただし、離婚後の連絡がストレスになったり、連絡そのものを避けたいという思考が強いなら、離婚前に済ませるのをおすすめします。
大切なのはご自身の精神的負荷が少なくなる方法ですので、慎重に選んでくださいね。
離婚後もやり取りができる
離婚後も連絡を取り合える方は離婚後の売却が可能です。
家を売ってすぐに現金化したい、ローンを支払い続ける必要がないなど、家を早期に売る理由が特になく、離婚後お互いに連絡を取り合うことに抵抗がない場合は、離婚後に家を売却しても問題ありません。とはいえ、固定資産税など税金の支払い義務は生じますのでお互いに住む予定がないのであれば、なるべく早く不動産会社に相談して売却を行うようにしましょう。
離婚後もどちらか一方が家に住む予定である
離婚後も夫または妻が家に住む予定の場合は離婚後に家の売却がおすすめです。
離婚後もどちらかが家にしばらくの間住みたいという場合は、離婚前に急いで家を売る必要はありません。
夫婦によって対応はさまざまですが、離婚後もどちらかが住み続けるとなると、名義変更などの手続きが必要になりますので覚えておきましょう。
家をできるだけ高く売りたい
離婚協議中は離婚の手続きと並行して売却手続きを行う必要があるため、売却に専念できる環境ではない可能性があります。離婚後であれば、腰を据えてじっくり売却活動に専念できますので、家をできるだけ高く売りたいという方は、離婚後に売却することをおすすめします。
早く離婚したい、早く家を売却したい方は「買取」
とにかく早く離婚したいもしくはとにかく早く家を売却したいという方には「買取」をおすすめしています。
- 早く売って現金化したい
- トラブルなくスムーズに売却したい
- 周りに知られることなくすぐに売却したい
買取とは不動産業者が直接お客様の不動産を買取ることです。買取で売却する場合は、不動産業者が直接不動産を見に行き、査定します。お客様が納得していただける金額であれば、即日売却手続きを行うことが可能です。
さらに、買取は現金でも支払いができますので、すぐに現金が手元にほしい。という方にもおすすめです。
買取のデメリットとしては、仲介売買より少し価格が下がってしまうことです。しかし、仲介には必要な仲介手数料は不要です。それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご自身の都合に合わせて検討してみてくださね。また仲介で家を売却する場合は、いつ売却できるのか分かりません。離婚で売却となるといち早く現金に変えて離婚前にスッキリしておく方が良いのかもしれませんね。
離婚で売却する際の注意点
家を売却することで現金が手に入ります。
特に金銭のトラブルは起こりやすいものです。離婚で不動産を売却する際の注意点についてご説明していきます。
離婚調停中の売却
離婚調停中の不動産売却について解説します。
離婚調停は、夫婦間で離婚の話し合いがまとまらず第三者に介入してもらい離婚について話を進めます。
家庭裁判所の調停委員が間に入るので相手と顔を合わさずに離婚の話を進めることができます。
離婚についての話し合いを進めていますから、不動産の売却も双方が合意していれば可能です。
しかし、一方が家の売却に反対すれば家は売却できません。
共有名義の家であれば夫婦２人のものですので、当然双方の同意なしでは家を売却できません。名義がどうなっているか確認するようにしましょう。
住宅ローンの完済が必須
住宅ローンの完済が離婚で家を売却する際の必須条件となります。
住宅ローンを払い終わっていないということは、その家には抵当権が付いていることになります。
抵当権とは住宅ローンを借り入れた際に、金融機関が担保として家に設定する権利のことです。
基本的には家を売却する時に抵当権を抹消して売却します。
抵当権を抹消するためには住宅ローンを完済しなければいけないのです。
したがって、住宅ローンの完済は必須条件となります。まずは住宅ローンの残債を調べて、返済することが可能か確認しましょう。
不動産買取大阪にお任せください
離婚を検討しているのだが、不動産の売却についてわからないことが多い。とお困りの方はいらっしゃいませんか？
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まずはお問い合わせフォーム、お電話にてお問い合わせください。その際に簡単なヒアリングをさせていただきます。
ご来店もしくは訪問させていただき、売却までの流れ、売却時にかかる費用などをご説明させていただきます。
流れと売却に必要な情報の整理が出来次第、査定へと移ります。
物件の広さや間取り、築年数などに加え、自宅周りの環境、設備だけでなく、所有権、抵当権、賃借権、地上権、地役権、建築基準法、都市計画法なども調査した上で査定にすすみます。
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