そもそも、不動産には『大手不動産』と『地元不動産』があるのをご存じでしたか？それぞれに特徴があり、お客様自身の状況に合った選び方が必要になります。
今まさに不動産の売却をお考えで、「どこの不動産がいいのか？」と迷われている方もおおいのではないでしょうか？
今回は意外と知られていない、大手不動産と地元不動産の違いについてご説明いたします！また、不動産会社の選択よりも重要なポイントも3つあげておりますので、不動産会社を選ぶ際の参考にしてみてください。
大手不動産というだけあり、全国に販路を持っているのが特徴です。全国展開している大手不動産は各地域に支店を持ち、
物件情報をたくさん所持しています。「こういう物件がある」という情報網があるため、お客様への情報提供量が多くあるのが特徴です。
売却に関しても、全国的に相場などを把握しているため売主の気持ちを掴みやすいことも一つの特徴と言えるでしょう。
全国展開している分、経験が売買豊富です。
営業マンも経験豊富な方が多いでしょうから、査定などにも具体性・信頼感を感じることができるでしょう。
金額も大きな差額なく提示してくれる場合が多いです。
地元不動産の特徴
地元不動産業者は特定の不動産事情に詳しいという特徴があります。
地域密着度が高いため、その地域で売却を希望される方は特におすすめです。
物件近くで営業しているため、地域住民の声を直接聞いていますし、その土地の相場や地域性もしっかり把握した上で
査定金額を提示することができます。
その土地の取引データがあるのも、地元不動産だからこそ。
大手不動産ではなかなか取得できないデータですので、地元不動産業者だからこその特徴といえるでしょう。
大手不動産業者ではマニュアルが厳しく、たくさんの顧客を対応しています。
一方で地元不動産業者はマニュアルもなく、一つ一つの売却を大切にしているので対応が丁寧になりやすいです。
とはいえ、全てのスタッフが親切な対応をしてくれるとは限りませんので、営業マンとやりとりの中で
『信頼に値する相手かどうか』というのが需要なポイントになってきます。
不動産会社より重要なポイント
大切なのは3点
- 不動産会社の営業年数
不動産業者の営業年数は『宅地建物取引士証』というもので確認することができます。
免許番号（）の中にあります数字が大きれば大きいほど不動産会社営業の長さにつながります。
その営業年数が全てではないですが、選ぶ一つの手段として考えてみてくださいね。
- 遠方の不動産ではないこと
遠方の不動産と近場にある不動産では査定金額に大きな差がでます。
その土地の価値を理解できていないからです。
売却する物件の近くにある不動産会社を選ぶのをおすすめいたします。
- 専門性がありアドバイスをしてくれる
売却する前に高度な知識や経験から、きちんと売却できる物件にしとようとアドバイスをくれる会社を選びましょう。
もちろん、クリーニングなしで買取をしてくれる会社もありますが、時間があるならキレイににして買取金額を少しでもあげたいですよね。
親切な不動産会社であれば、「キッチンだけはハウスクリーニングした方が良いですね」とアドバイスをくれます。
ご自身にあった対応をしてくれるスタッフとの売買をしてくださいね。
まとめ
大手不動産業者・地元不動産業者の違いについてご説明いたしました。
自分に合ったシミュレーションをすることで、効率のよい売却ができるのではないでしょうか。
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