不動産売却に発生する『瑕疵担保責任』聞きなじみのない言葉かもしれませんが、売却時には必ず出てくる言葉ですので、意味をしっかり理解し把握したうえで売却に臨みましょう。
『瑕疵担保責任』の意味から、追加費用として発生しない理由までとことん解説していきます。
不動産買取大阪では直接お客様から不動産を買い取りますので、お客様に『瑕疵担保責任』を背負っていただくことはありません。
気になる方はぜひお問い合わせくださいませ。
- 不動産売却において売主が買主に対して負う責任
- 売却後に見つかった隠れた瑕疵（見つけられなかった欠陥や不具合）に対して、買主は売主に「損害賠償」や「契約の解除」を請求することができる
【物理的瑕疵】
1.シロアリの被害
2.雨漏り
3.一部木材の腐蝕
4.給排水管の故障
5.建物の傾き
6.地盤沈下
【法律的瑕疵】
法律的瑕疵に該当するものとは、法律で定められた基準を満たしていないことにより、不動産の使用が制限されるものを指します。
1.建築基準法
2.消防法
3.都市計画法
【環境的瑕疵】
周辺の環境によって生じるものです。（悪臭・騒音）
1.反社会的勢力の事務所
2.ゴミ処理施設
3.工場
4.墓地・火葬場
【心理的瑕疵】
心理的・精神的な嫌悪やストレスの原因に関わるもの、事故物件など
1.過去に殺人事件が起きた
2.居住者が自殺した
3.事故や火災で人が死亡した
法律上瑕疵に気づいてから、1年以内と定められています。（個人間の不動産売買では期間を「不動産引き渡し後3ヵ月」にするのが一般的です）請求を受けたものに限り、売主が責任を負うと決められています。その後に補修が必要になった場合は、買主の負担になるということです。
瑕疵担保責任を避けたい！
できるだけ、自分にかかってくる負担を減らしたいですよね。
不動産の売却を検討しているのなら、まずは、信頼できる不動産会社査定を依頼してみてください。
不動産会社によって得意とする物件や実績・受けられるサービス・不動産の評価額なども大きく異なります。
そのため、中古物件に強く専門知識や実績が豊富な不動産会社なら、『瑕疵保障サービス』を受けることができます。
瑕疵保障とは、物件引き渡し後一定期間において発見された瑕疵に対する修繕費用を仲介会社が負担してくれるサービスのことです。
このサービスを利用・適応することで売主は損害賠償を免れることができます。一方で買主は、瑕疵に対する保証があるのはもとより、事前に専門家による検査が行われた物件として安心して購入することができます。ただし、国土交通省が提示する『瑕疵保険』とは違い、不動産会社で決められた保証なので統一した基準がありません。そのため、一言で『瑕疵保障サービス』といっても内容にばらつきがありますので、よく説明を聞く必要があります。
- 売主のメリット
・瑕疵保障サービスを受けると万が一の補修費用を負担しなければという不安を軽減できる
・「保証付き物件」として売買活動ができるので買主の安心感が高まり好条件で売却できる可能性がある
- 買主のメリット
不動産会社が売主から直接物件を買い取ることを不動産買取といいます。
弊社ではお客様から不動産を買い取りますので責任を負っていただく必要は無く、追加費用も一切いただくことはございません。
安心して、ご相談くださいませ。
・責任自体負う必要がなく、安心して売却ができる
・買取なので面倒な手続き処理や契約を交わす必要がない
・なおかつ、すぐに現金化できるので時間がない方におすすめ
不動産買取大阪にお任せください
戸建て・マンション・アパートだけでなく、倉庫・農地・駐車場どんな不動産でも買取ります！
もちろん、調査費用無料・プライバシーも安全・仲介手数料無料・瑕疵担保責任もありません！
弊社ではお客様のメリットを考え、ご提案いたします。理由はともあれ、まずはお気軽にご相談ください！
