不動産売却は、不動産会社を間に挟んで買主を探す不動産仲介が一般的ですが、それに対して、『仲介手数料が無料！』とうたっている不動産会社もあります。
仲介手数料で利益を得ている不動産会社がなぜ無料にするのか、疑問を感じますよね。
弊社もその会社のひとつです。ではなぜ、仲介手数料が不要なのかご存じですか？これにはある理由があるからなのです。
今回は仲介手数料について詳しく見ていきましょう。
仲介手数料とは仲介を行う不動産会社に払う『成功報酬』のことです。不動産の売買や賃貸の取引をする際に売主と買主の間に入り、案内から契約・引き渡しまでをサポートする不動産会社に払う手数料を指します。売買だけでなく、賃貸住宅を契約する場合にも発生する料金のことで、家賃の0.5カ月分～1ヵ月分を仲介手数料として払います。この仲介手数料を貰えないと仲介している不動産会社は働いた分のお金がもらえなくなってしまいます。
不動産売買に関する仲介手数料は買値や売値に応じて決まっていきます。その金額は『宅地建物取引業法』で決まっており、それ以上の請求は違法となります。
例えば不動産の売買価格が1000万円だった場合は下記のような仲介手数料になります。仲介手数料の計算式は決まっているため、あらかじめ自分で計算することも可能です。
・1000万円×3％＋6万円×消費税（10％）＝432,000円
不動産買取の場合『仲介』ではない
先ほどご説明したように、仲介で売却しようとすると必然的に仲介手数料が発生します。ではなぜ、仲介手数料が無料な不動産会社があるかというと、そもそも仲介ではないというのが理由です。不動産売却には、『仲介で売却する』ケースと、『売却物件を不動産会社が直接買い取る』方法2パターンあるのです。なぜ、仲介手数料がかからないかというと、不動産会社自身が買主となるため、仲介という契約形態ではなくなるからです。買主が不動産会社である場合、仲介する相手を探す必要がなくなるということになります。また不動産会社も買い取った物件を自社物件として貸したり、売ったりすることもできます。仲介手数料が無料という言葉にはこのような理由が隠されているのです。
不動産売却をお考えの方にはぜひ知っておいていただきたい内容です。
不動産買取のメリット
不動産買取は、仲介手数料が無料というほかにもさまざまなメリットがあります。
物件の売却をお考えの方は必見ですよ！ぜひ以下を参考にしてみてくださいね。
- 仲介手数料が不要
先ほどもご紹介したように、買主が不動産会社になることで、買い手を探す手間がなくなるため、仲介手数料が不要になります。
ただし、不動産仲介会社Aが紹介した不動産会社Bに不動産買取をしてもらう場合は、不動産会社Aへの仲介手数料が必要です。また、買主が不動産開始やでも一部仲介手数料が必要になることもあるようです。
ケースによっては必ずしも不要になるわけではないので注意が必要です。
- 清楚費用が不要
不動産会社で売却をする場合、清掃をする必要がありません。不動産買取を行っている不動産会社はリノベーションや建て替えを行い、再販売や貸し出しを行います。そのため、水回りや床が多少汚れていたとしても買取価格にはあまり影響しません。
- 早く買い取ってもらえる
転勤や、相続などで物件を早く売りたいと考えている方も少なくありません。仲介会社ですと販売活動の積極性やスタッフが抱えている顧客によっても買い手がすぐに見つかるかどうかは大きく左右されます。
その点、不動産会社に買い取ってもらうことができれば、時間がない…！と急ぐ心配もありませんし、早く物件を買い取ってもらえるので、お急ぎの方や時間がない方におすすめです。また、現金が早急に必要だと不動産買取を利用される方も多くいらっしゃいます。
- 条件が悪い物件も買い取ってもらえる
立地条件や、災害のハザードマップに乗っている地域・築年数が古い場合はなかなか物件を買ってくれない可能性が高いです。仲介でもいくら熱心に販売活動を行っていたとしても売る物件そのものが悪ければ買い手がつくのは難しいと考えられます。
条件が悪くても、不動産買取なら買い取ってくれるケースが多いですし、条件が悪い物件を専門に取り扱っている不動産会社も存在します。
今所有している物件は「条件が悪いから」とあきらめてしまう前に、一度不動産会社に買取の相談をしてみてはいかがでしょうか。
- 周りに知られることなく売却可能
仲介で売却を依頼すると、必然的にあなたが保有している物件情報が不特定多数の第三者に知れ渡ってしまいます。買い手を探そうと仲介会社も販売活動を行いますので、インターネットやチラシなど、あらゆるところに物件の情報が掲載されます。中にはそれを嫌がる方もいらっしゃいます。
ご近所付き合いの兼ね合いで売却を知られると、後々ややこしくなるというケースもよく耳にします。誰にも知られずに売却を進めたいのであれば、会社が買主になり余計な情報を外部にもらさない、不動産買取を行うことを強くおすすめします。
いかがでしたか？
お持ちの物件の売却をお考えの方も多いでしょう。できるだけ費用を節約し、スムーズに買い取ってもらいたいと誰もが思うでしょう。仲介の際に起こるとされている問題が不動産買取では起こりませんので、安心して売却していただくことができます。
売却なら不動産買取大阪にお任せください
当社では、プライバシーポリシーに基づいてお客様の情報を取り扱い、個人情報の適切な保護に徹底して取り組んでおります。
極秘で査定を行いますので、ご近所の方に売却を知られたくないというお客様でもご安心してお任せいただけます。
当社も自社で買取したしますので、仲介手数料は不要です。お客様の余計な出費を減らしていただくことができます。
寝屋川市周辺の不動産の買取りについては、地元を知りつくしたスタッフが現地調査を行い大手に負けない査定を行います。
