物件を相続したけど、遠方でなかなか立ち寄ることができない…。
そもそも物件管理したくない。など、近年人が住居していない『空き家』が増加傾向にあり、今や社会問題の一つとなっています。空き家は放置しておくと様々なリスクがあるのをご存知でしたか？所有しているだけでコストがかかってきます。
知らず知らずにいると、気づけばトラブルに発展していた！なんてケースもあります。
トラブルなく空き家を管理し、活用・解決する方法をお伝えしていきます。
空き家が放置される理由
社会問題となっている空き家の放置問題。平成30年住宅・土地統計調査の結果、空き家数は848万9千戸（総務省統計局）と過去最多となりました。
なぜ社会問題になるほど空き家が多くなってしまったのでしょうか。空き家が放置される理由をご紹介していきます。
少子高齢化による人口減少
何よりわかりやすいのが、人口の減少です。また単純な人口減少以外にも都市部への人口集中なども原因にあげられます。
総住宅数が総世帯数を上回りその差が徐々に開いていることが、空き家増加の大きな理由の1つです。
日本人の寿命が伸びたことにより介護施設を利用する高齢者が増え、元々住んでいた家が空き家になってしまったというケースも少なくありません。
核家族化も進み、一度空き家になると戻ってこられる人がいない。またはその家を必要とする人がいない。という状況が起こります。
新築住宅の増加
日本人の特徴として、中古物件より新築物件を好む傾向にあります。昔から新築物件の人気が高く中古物件の流通が少ない国と言われています。中古住宅を資産価値としてきっちり査定するノウハウやシステムが整っていないこともありますが、多くの中古住宅があるにも関わらず、販売戸数の9割近くが新築住宅である日本では、これからも空き家が増えていくものと予想されています。
固定資産税対策のため
持っている土地に住宅が建っていれば固定資産税は6分の1に減額されますが、建物を取り壊して更地にすると固定資産税が増えてしまうため、とりあえずそのままにしている人が多いことも空き家問題の原因の1つです。しかし、状態が悪く傷みが激しい空き家は、自治体から「特定空家」の認定を受けることがあります。特定空家に認定されると固定資産税の軽減を受けることができなくなり、固定資産税が最大で6倍になりますので注意が必要です。
空き家を放置するとどうなる？
空き家を所有し、管理を行わないまま放置してしまうと様々な危険性が発生します。どの事例も所有者にとって大きな痛手になる内容です。
劣化、老朽化、倒壊で建物の資産価値が下がる
空き家を放置している期間が長ければ長くなるほど、外観が損なわれているため住宅の価値は低下し続ける一方です。
建物の劣化により雨漏りが発生しそれを長年放置していると柱や床が腐ってしまい、シロアリが発生します。
また、放置しすぎと物件が倒壊する恐れがあり、倒壊してしまうとさらに物件の価値がなくなってしまいます。所有者にとっては大きな痛手となります。
修繕費、管理費、固定資産税などの維持管理費がかかる
空き家の老化により、外壁のひび割れや屋根の崩壊により修繕費がかかります。
特に瓦屋根に関しては修繕費に大きな金額がかかってきます。また固定資産税や管理日など維持管理費用がかかり、所有者にとって負担になります。
放火
枯れ葉やゴミを空き家に放置したままにしていると、放火の被害にある可能性があります。
放火は空き家の出火原因の中でも最も多く、他にもタバコのポイ捨てによる火災も多く発生しています。
敷地の雑草による影響
特に田舎の家に多い問題ですが、庭に生えていた樹木や雑草が伸び放題になって、虫や動物のすみかになってしまうのです。
お手入れされていない庭は見た目が悪いだけでなく、境界を超えて近隣の住宅に雑草が侵入してしまうというケースがあります。法律によって他人の樹木を勝手に切ることはできません。また、虫や動物のすみかになってしまうことで当然害虫や害獣の被害が出ます。
そのため、近隣住民とのトラブルに発展しやすいのです。隣人に迷惑をかけないためにも、常に家をきれいにに保っておく必要があります。
空き家問題に有効な4つの対策
空き家を放置すると様々な問題が発生することがわかりましたね。では、空き家問題に有効な対策はあるのでしょうか？
貸し出す
物件をリフォームして、賃貸物件として貸し出す方法もあります。家賃収入が入りますし、人が使うことによって目が届き、建物の劣化や老朽化のスピードも遅くなります。賃料の金額によっては、リフォーム代を取り戻すのに何年もかかるおそれがあります。費用対効果が薄ければ、計画を見直しましょう。
管理会社に管理を依頼する
空き家が遠方にあり、管理するのが難しい場合は専門の管理会社に管理を依頼する方法もあります。管理費用は会社により異なりますが、平均月5千～1万円程度が相場とされています。
解体する
空き家を解体して更地にしていまえば、管理維持の手間や老朽化を防ぐことができます。建物が古いなら更地にしてしまった方が、売却したい場合は早期に売れる可能性あります。しかし解体には費用がかかるうえ、住宅がなくなると土地の固定資産税が高くなってしまうというデメリットもあります。一般的に古い家がついた土地よりも更地の方が売れやすいですが、古民家をやすく購入したいという買い主もいますので、その土地のニーズを把握したうえで、家付きを売るのか更地にしてしまうのか検討するようにしましょう。
売却する
空き家の状態や、立地・条件・エリアによっては買い手がつく場合もありますので、一度不動産会社に問い合わせてみるとよいでしょう。
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空き家の管理が困難なら、放置する前に対策を！
対策にもメリット・デメリットがあることがわかりましたね。
空き家は社会問題にもなっており、今後さらに加速する可能性があります。
大きなトラブルに発展する前に、ご自身にあった対策をして空き家問題を解決していきましょう。
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