投稿者: admin

急な不動産相続。早めに売却したほうが得！？

不動産相続をお願いされて受け取ったものの、自分の家もあるし…特に今後活用する予定がない。急な不動産相続は困りますよね。
相続した不動産は売却したほうがいいの？実際にあった事例と共にご紹介していきます。

不動産買取大阪では、戸建てやマンションの売却はもちろん、農地や駐車場・倉庫に関しても買取いたします。仲介業者ではありませんので仲介手数料は不要です。急な不動産相続にも対応しており、随時ご相談を受け付けております。お気軽にお問い合わせくださいませ。

実家を急に相続することになったけれど…

お母さまが亡くなって、実家を相続することになったH様。
「すでに自分には持ち家があるし、今後相続した家に住む予定もないので売却しようかな」
「不動産は維持するだけでも大変そうだし、費用がかかりそう…」
とご相談にこられました。

▶︎お名前：H様
▶︎お住まい：大阪府枚方市
▶︎特徴：戸建て住宅

他社の買取業者だと

・手続きが多く買取成立に時間がかかる
・家具の処分対応ができない。
などお客様のご希望に添えない事が多くございます。

買取不動産大阪だと

まず、売却するしないという選択でご相談にこられましたので、相続した物件の売却について
H様の要望に沿ったご提案ができればと思い、メリット・デメリットを正直にお話ししました。
H様のお考えとしては売却する方向でとの回答でしたので、現在の家具の処分も含めて金額のご提示を行いました。
急な不動産相続でお困りのようでしたが、一安心された様子でした。

▶︎京阪本線枚方公園駅から徒歩10分
▶︎立地条件：スーパー徒歩15分
▶︎立地条件：近隣にひらかたパーク・小学校・中学校あり

住宅街にあるということでファミリー層にも人気が高く、また小学校・中学校も近隣にあるため、今回高額買取をさせていただきました。

相続した使わない土地をすぐに売却した方がいい理由

相続した土地はすぐに売却すれば節税になる場合もあります。理由は下記2つです。
  • 固定資産税の支払いがなくなる
  • 譲渡所得税を軽減できる可能性がある
固定資産税の負担を避けるため

１つ目の理由は固定資産税の負担をさけるためです。
固定資産税とは、土地や建物を所有している限り課税される税金のことです。毎年１月１日に税金を納めるように課されています。
そのため、土地を持ち続ければ続けるほど毎年固定資産税がかかってしまうのです。
これから使う予定のない不動産なのに税金を払い続けるのは誰でも避けたいですよね。
そのためいずれにしても、すぐに売却した方が得なのです。

譲渡所得税を軽減できる可能性がある

２つ目の理由は譲渡所得税の負担を下げられる可能性があるからです。
譲渡所得税とは、家を売却する際に得た利益（譲渡所得）に課税される税金のことです。譲渡所得に対して、所得税と住民税が課税され、これらをまとめて「譲渡所得税」といいます。譲渡所得税は、売却した年の翌年に確定申告を行い、納める必要があります。
相続後一定の期間内に売却することで、特例として税額を軽減できる可能性があります。

お客様の声を第一に

相続をした不動産をどうしたらいいか迷われている方・買い手がいなくてお困りの方
ぜひ不動産買取大阪にご相談ください！
地元出身の熟練スタッフがどんな物件も高額買取いたします！LINEでも簡単査定を行っておりますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。

他社大手不動産買取価格

1,800万円

不動産買取大阪買取価格

2,200万円

大手不動産には出来ない高価買取をいたします！
不動産売却をお考えの方は下記よりまずはお問い合わせください！

かつての実家。誰も住んでいないしボロボロだけど売れるの！？

かつては実家として住んでいたけど、結婚をして子供もできたので引っ越しをした。親からは相続したけど実家には誰も住んでおらず今後住む予定もない。といって放置している空き家はありませんか？
現在『空き家問題』としてもニュースなどに取り上げられることが多くなりました。実際に空き家を所有した場合の7割近くが何もせず、放置したままになっているといわれています。
今所有している空き家は売却できるのか？同じケースで悩まれている方も要チェックです。実際にあった事例と共に具体的に考えていきましょう。

今後住む予定がないと売却を決意

かつては住んでいたけれど、転勤や結婚の関係で住めなくなってしまった物件を売却したいとご相談に来られたK様。
転勤の時期もあり、できれば早く売却したいとのご希望でした。
しかし、築年数も経っておりボロボロの状態のまま売却できるのかと不安視されておりました。

▶︎お名前：K様
▶︎お住まい：大阪府寝屋川市
▶︎特徴：戸建て住宅

他社の買取業者だと

・思っていた金額にならない。
・手続きが多く買取成立に時間がかかる
・家具の処分対応ができない。
などお客様のご希望に添えない事が多くございます。

買取不動産大阪だと

どんな物件でも買取るというのがポリシーですので、即日対応いたしました。
まずは物件の状態を確認するべく現地にお邪魔し、できるだけ早く買取金額の提示を心がけました。
K様が納得していただける金額ご提示し、ご依頼から最短で売却をしていただくことができました。

▶︎寝屋川市駅から徒歩20分
▶︎立地条件：スーパー徒歩15分

立地条件等は決して良いものではありませんでしたが、
自然があり住宅街にあるということでファミリー層にも人気の高い地域と判断し、今回高額買取をさせていただきました。

空き家を放置するとどうなるの？

現在建っている物件に住むことなく放置してしまうと、倒壊の危険や景観の悪化につながり不審者や放火などが起こる可能性があります。
空き家が原因でケガをした場合の責任はすべて所有者が背負うことになります。
そのため、空き家を放置することに関してはメリットより、デメリットのほうが大きいといわれています。

空き家は早めに売却するのがおすすめです

空き家を活用するには、「売る」「住む」「貸す」といった3つの方法がありますが、「住む」にしてもリフォーム費用がかかり支出が必要になりますし、「貸す」となれば利益が見込めるかと見極めなければいけません。
全体的に判断するとなれば「売る」というのが賢明な選択でしょう。
一度買取業者にご相談してみるのをおすすめします。

地元を知り尽くした私たちだからできる

大手の不動産会社にはできない弊社では、植木や雑草、家具などの処分品も弊社ではそのままで買い取ります。それも地元密着企業だからこそできる対応です。お急ぎで売却を考えていらっしゃるお客様に余計な手間を取らせません！
お時間の限られた中での売却なら、不動産買取大阪へお任せください！

他社大手不動産買取価格

1,800万円

不動産買取大阪買取価格

2,200万円

大手不動産には出来ない高価買取をいたします！
不動産売却をお考えの方は下記よりまずはお問い合わせください！

土地の売却時に地質調査はするべきですか？

わかりやすくお伝えすると、『地質調査とは構造（地質）を解明するための調査』です。調査を行うことによって、調査を行った深さまでの地質のかたさや・地層構造などがわかるとされています。
また、構造物を支える基礎の形式をどのようにすればいいかを考えることができます。
地表からすぐに硬い地層が確認されれば、基礎の構造を比較的安価な工法で施工することができるのです。

地質調査とは？

わかりやすくお伝えすると、『地質調査とは構造（地質）を解明するための調査』です。
調査を行うことによって、調査を行った深さまでの地質のかたさや・地層構造などがわかるとされています。
また、構造物を支える基礎の形式をどのようにすればいいかを考えることができます。地表からすぐに硬い地層が確認されれば、基礎の構造を比較的安価な工法で施工することができるのです。

地層調査で分かる項目
  • 地盤の強度はどのくらいなのか？
  • 液状化の可能性があるのか？
  • 地下水の配置はどうなっているのか？
  • 地質がどんな現状なのか？
  • 土壌汚染があるか？
  • 地下何メートルのところに頑丈な地盤があるのか？
  • 地中にどんな埋設物があるのか？
地質調査のやり方

地質調査ではスウェーデン式サウンディング試験と、ボーリング試験と振動波探査法の3種類のやり方があります。
下記にメリット・デメリットを記載しましたので、参考ください。

スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験)

こちらはもっとも一般的な地盤調査方法であり、現在戸建て住宅の地盤調査方法として復旧しる試験方法です。
スクリューポイントというキリ状のものをロッドの先につけ、地面に25センチねじ込むのに何回転したかを測定する試験です。

側点数
戸建住宅の場合、5側点（建物の四隅と中央部一カ所）を調査することが一般的です。
ただし、建物規模、建物形状などにより、測点数を調整するケースがあります。
計測深度
約10m
調査期間
約半日（正確なデータが出るまでは数日を要します）
メリット
低コストで簡易的に行うことができる
デメリット
地盤の構成や傾斜の状態、地下水位まで把握することはできない
表面波探査法

表面波探査法とは、地表から地中に向かって振動波を発信することで、地盤の硬度を調査する方法です。

側点数
地面を揺らして、その『揺れ』が伝わる速さにより、地盤の硬軟を判断します。
データの変化から地層の境界を読み取り、各層の支持力を判断します。
調査期間
約半日（正確なデータが出るまでは数日を要します）
メリット
他の調査方法よりも正確に把握できる
デメリット
測定結果に影響を与える要因が多い
ボーリング試験

ボーリング試験とはアメリカでその原型が作られたとされる1920年代に発明された非常に歴史のある地盤調査方法です。
正式には『ボーリング・標準貫入試験』と表記されています。
地面に穴を開けるボーリングという行為をやってから、その後で標準貫入試験という地盤調査を行います。

側点数
大きさ4m×5mに高さ5mほどのボーリング機械を組み立て、そのボーリング機械で地面に穴を作ります。
そこからサンプラーと呼ばれる調査装置を穴の底へ降ろし、機械を使って30cm貫入するまで続け何回打撃したのかを計測していきます。
計測深度
約10m
調査期間
約半日（正確なデータが出るまでは数日を要します）
メリット
過去のデータと比較できることから信頼度が高い
デメリット
料金が高額になりやすい

安心してもらうためにも

土地売却の際は必ずしも義務付けられているわけではありません。
ですが、自分が逆の立場になったとき、買い手に安心して購入してもらうためにも事前に調査をしておくほうが高額売却につながるチャンスかもしれません。
現在所有している土地を一度調査してみてはいかがでしょうか？

地元を知り尽くした私たちだからできる

買取不動産大阪では、寝屋川市を中心に枚方市・摂津市・交野市・四条畷市・大東市・守口市・門真市と
地域密着で不動産を取り扱いしております。地元の土地のことなら自信があります。
どこよりもこの地の皆様のため正しい査定を行います。
お電話・LINEでもご連絡をお待ちしております！お気軽にご相談ください！

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

ハザードマップ地域の不動産売却術

近年地震や、水害、土砂崩れなど自然災害が多く発生しています。また日本では台風の発生率が高く、夏ごろになると連日台風のニュースが流れています。
今回ご紹介するハザードマップは、地震や台風などの自然災害等で被害が出やすい地域のことを指します。
自分の所有している物件がハザードマップに乗っている場所だった！？と慌てる前に知識としてこちらの記事を読んでみて下さい。
今日はこのハザードマップ区域にしていされている戸建ての売却についてお伝えしたいと思います。

ハザードマップとは？

『ハザードマップ』とは災害の被害が発生する可能性が高いエリアを地図上に表したものです。
自分の住んでいる地域や会社周辺で台風・大雨・地震といった自然災害が起こった際に、どのような危険がどこにあるのか、また災害が起こった時にどこに避難すればいいのかという情報を見ることができます。
ハザードマップは各自治体で災害ごとに作成されています。

種類
表示内容
洪水
雨などの影響で河川が氾濫して洪水が発生した場合に、被害を受けるおそれのある区域や予測される被害の程度が表示されているハザードマップ
内水
大雨などで内水氾濫が発生した場合に、被害が発生するおそれのある区域や予測される被害の程度が表示されているハザードマップ
土砂災害
土石流、がけ崩れ、地すべりの発生危険地域
地震災害
地震発生時の被害範囲、建物被害予測、地盤の液状化リスクなど
火山防災
噴石、火砕流、融雪型火山、泥流等の影響が及ぶ範囲など
津波
津波が陸上へ押し寄せた場合の浸水域や浸水深など
高潮
海水の堤防を越えた浸水が想定される地域と浸水深など

ハザードマップは自治体でも複数のマップがあることや、読み取りが難しい場合があります。マップを見て、災害リスクをどのように考えればよいか。我が家や購入しようとする家の被害はどの程度が想定されるか、避難は必要なのか、どのような対策が必要かなど、判断が難しいこともあります。
各自治体のホームページや、マップを確認し避難経路を知っておく必要がありそうです。

土砂災害警戒区域とは

斜面の崩壊や地滑り・土石流の発生原因として生じる被害のことを指します。
多くの土砂災害は大雨が要因で発生しますが、地域の地形・地質により発生率が左右されるため自治体別で『土砂災害警戒区域』を指定し、警戒を呼び掛けるように取り組んでいます。
また指定された地域では、土砂災害から生命を守るため、災害情報の伝達や避難が早くできるように、ハザードマップを作成して住民に知らせるなど、警戒避難体制の整備が求められます。

警戒区域にも種類があります

・土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に分けられています。

警戒区域に指定されたら、土地の売却はできるの？

結論からお伝えしますと、警戒区域も特別警戒区域も売却できない決まりはありません。
まずは安心してください。

しかし、下記の注意点があります。
  • 警戒区域（イエローゾーン）には現在規制は設けられていないが、安全が確保されているわけではないので今後の状況によっては特別警戒区域に指定される可能性がある。
  • 売却する前に、警戒区域であることを申告する義務がある。

ハザードマップに指定されている地域では、近辺に河川があったり、山奥の立地のケースが多いので、
一般的にも需要が少ないことは否定できません。
上記の理由で売れるは売れるが、実際の売却金額は下がることが多いとされています。

不動産買取大阪にお任せください

警戒区域に指定されているということは、時間がかかればかかるほど、物件が何らかの災害で
ダメージを受ける可能性が高いということです。最悪の場合全壊し売却できなくなる可能性もあります。
不動産買取大阪では即日買取も可能です！
万が一他社の不動産会社より安い場合は、同等以上のご提示をお約束いたします。
地元出身のスタッフだからこその土地勘と感性を生かして、どんな案件でも対応いたします！
LINEから簡単査定もできますので、忙しくて時間がない方にもおすすめです。お気軽にご利用くださいませ。

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

新型コロナウイルスで不動産価格に影響はでるのか？

数年前から流行している新型コロナウイルスは日本経済に大きな影響を及ぼしています。
実際、弊社でも新型コロナウイルスの影響は少なからず受けていると実感しています。

この記事では今不動産売却をお考えのお客様も損せず、売却を行っていただけるような工夫も紹介しております。今もなお感染状況が落ち着かない状況が続いている中で私たち不動産業界にはどんな影響があるのでしょうか？実際に私たちが体験した内容も含めてご説明していきます。

新型コロナウイルスが不動産業者に与えている影響

  • 来店数の減少
  • 内見数の減少
  • 問い合わせの減少
  • 売上の減少
上記の影響が大きく見られます。
新型コロナウイルスの影響で「行動」が制限されたことが大きな要因ではないかと考えられています。
不動産売却をひとつの「イベント」として考えていらっしゃったお客様が自粛されると必然的に来店も遠のいてしまいます。
また、案内するスタッフ側も
  • 営業時間の短縮
  • 物件の引き渡し延長
  • テレワークの導入
など業務に関わる影響が大きい傾向にあります。
不動産業界全体で新型コロナウイルスの流行によって強い影響を受けていることがわかります。

どの企業もそうですが、売り上げの減少で今後の経営に不安を抱えている会社が多いはずですし、 withコロナと言われている現代で、コロナ対策について真剣に取り組まなければなりません。

今不動産業界で起きていること。不動産価格指数の推移

不動産価格というものは、経済と連動しています。
特に株価が上がれば不動産価格は上昇するという傾向にあり、株式市場と相性がいいことがわかります。
現在の不動産価格はどのように推移しているのでしょうか。 それを知るための一つとして『不動産指数』というものがあります。
不動産価格指数とは？
国土交通省が毎月公表している、不動産価格の動向を指数化したものです。
資料はおもに「住宅」「商業用不動産」の2種類に分けて公表されています。
不動産価格指数は不動産取引の情勢を把握するためのデータとして活用できるだけでなく 価格変動の要因も知ることができます。
▶︎国土交通省 不動産価格指数

参考サイトより、地域ごとで差があるため、自分の住んでいる地域の価格変動を常にチェックしておく必要があります。
上記のサイトを見ると不動産価格自体は上昇傾向にあり、特にマンションの価格が上昇していることがわかります。

不動産価格は上昇傾向、しかし今後の価格下落も考えられます。
新型コロナウイルスの影響による景気停滞の長期化

実体経済が悪くなるとオフィスや飲食店などの不動産需要が減ってしまい、一般的に不動産価格は下落傾向になります。
景気が悪くなることで高い買い物であるマイホーム購入も様子見をする人が多くなり、需要が減少して不動産価格が下落するという悪循環に陥る可能性は否定できません。先ほどもお伝えしましたが、マンションの価格指数は2020年からも上昇し続けており、マンション需要の増加が見られます。

また、働き方改革やテレワークの普及によって、従来のオフィスに通う働き方が変化する可能性もあります。事実、リモートワークの普及に伴い、都心のマンションよりも郊外の戸建ての需要が高まっている傾向は今後も続くと予想されます。

現在、新型コロナウイルス感染症蔓延の長期化による在宅ワークやテレワークの普及に伴い、働き方に対する意識の変化も定着しつつあります。
大手企業では、本社の機能を地方に分散するなどの動きも出始めています。
そのような動向も踏まえ、ワクチン接種状況や政府対応などの最新情報を入手しながら、常に相場を注視していく姿勢が重要です。

コロナ禍でも不動産を賢く売却するには
影響は出たが、今後は落ち着いてくる傾向に

自分の家を売却するなら少しでも高く売りたいという気持ちは痛いほどわかります。
新型コロナウイルスの感染拡大から数年がたち、度重なる緊急事態宣言の発令などにより不動産価格指数は下落しましたが、
一時的なものであったとする見方が強くなっています。
私たちの暮らしに大きな影響を与えることになりましたが、コロナウイルスと向き合う社会・ライフスタイルに着々と変化をしていったことにより、不動産価格は今後確実に推移していく可能性が高いと考えられます。

新型コロナウイルスが与える影響

今回は新型コロナウイルスが与える影響に特化してお伝えをしてきましたが、
不動産価格に影響するのは、ほかにも「経済的要因」「国際情勢」「国内イベント」3つがあげられます。
それぞれの要因は直接影響を与えるものから、間接的に影響を与えるものまでさまざまです。

さまざまな情勢を把握したうえで、2022（令和4）年の不動産価格の動向について理解しましょう。

不動産買取大阪でもコロナ対策を実施しています

買取不動産大阪では、引き続き新型コロナウイルスの感染拡大を予防するために
・アルコール除菌
・マスクの着用
・パーティションの設置・店舗の換気
など対策を徹底して、皆様のご来店をお待ちしております！
大手不動産会社に負けないスピーディーな対応で、お客様が納得のいく買取額を提示いたします！極秘対応・即日対応・高額査定ならお任せください！

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

築年数は新しいほうが売れるの！？

現在お持ちの不動産に関して、築年数はどのくらいになっているかご存知でしょうか？
マンションや一戸建てなどの不動産は、築年数によって価値が変動してきます。どのタイミングで家を売却するかによって売却価格が大きく変わっていきますので、今後の自宅売却を検討する際の参考にしてみてください。
今所有されている築年数はご存じですか？
今回は築年数と価値について詳しくお話ししていきたいと思います。

築何年から古いマンションになるの？

はっきりとした明確な定義はありませんが、資産価値が下げ止まる築20年以上を経過したマンションを築古マンションとする傾向があります。

築年数と価値について

結論から申し上げますと、マンションや一戸建ての不動産は築年数に応じて価値が下がっていきます。
特に木造一戸建てに関しては価値が下がる時期も早く、他の構造物に比べて老朽化が早く進行するのです。
長年の温度変化により資材の劣化・歪みなどが進み、修理やメンテナンスなどの費用も必要になってきます。

一戸建ての住宅の価格は『土地価格』『建物価格』に分けられますが、土地価格に関しては不動産市場の影響を受けるものの、住宅の価値はそれほど前後するものではありません。
一方で、特に鉄筋コンクリートは中性化による鉄筋の錆の進行でコンクリートと鉄筋の付着具合が弱まります。
鉄筋コンクリートのマンションは木造に比べて価格の変動は緩やかではありますが、それでも築年数に応じて価値は下がっていきますので、注意が必要です。

中古一戸建ての価格の下落傾向
▶︎ 国土交通省 中古住宅流通、リフォーム市場の現状

上記のグラフを見てみると築年数が10年までの下落スピードが早く、10年で新築価格の半分で井戸になることがわかります。
21年以降に関してはそれほど価格の下落は見られません。
価格下落スピードにはなぜこんなにも差が出てくるのでしょうか。

建築から10年を過ぎるとマイナス評価に！？

木造一戸建ての不動産価値は20年でゼロになるといわれています。
建築した年に＋13.5と評価され、そこからは10年までに-1.5ずつ評価が下げられていきます。
つまり、10年で評価が0になり、建物の価値がないと判断されてしまうのです。

築年数が古いと売りにくい？

築年数の古いマンションは売却が難しいため、売り手は「リフォームをしないと売れないのでは？」ということを一番気にします。
確かに買い手は、売り手が数十年と住んできたままの状態よりも、ある程度リフォームがされ、きれいになっている物件を好む傾向にあります。
自分が買取りを検討している立場だとしても、綺麗な場所の方が、魅力的で惹かれますよね。
ご自身の所有している不動産の築年数を確認していただき、できるだけ新しい築年数で売却されることをお勧めいたします。

しかし、築年数が古くても売却できます。

今、流行になっている『リフォーム』『リノベーション』の影響で
今のままの状態から自分自身で家のリフォームを考えられている方が急増しています。
昔ながらの雰囲気を楽しみたいという方も多くいらっしゃいます。

築年数が古くても売却はできるのです。
築年数が古いマンションでも需要はあります

マンションによっても様々ですが、マンションはおおむね立地のよい場所から建てられていきますので、築古マンションは立地が優れていることが多いです。
人気駅の駅近や、スパーが近い条件などマンションであれば、多少古くてもニーズはあると考えられます。

ご自身の築年数を確認してください

今売却をお考えの方は、築年数と価値が徐々に下がっていくのが現状ですので、できるだけお早めに売却することをお勧めいたします。
今の金額だった物件が、来年には大幅に下がっているなんてことも考えられます。
ご自身のタイミングで効率よく売却を検討してみてください。

不動産買取大阪にお任せください

どんな土地、中古物件も不動産買取大阪へお任せください。
地域密着でお客様が納得していただける内容で高額買取いたします！
お客様の情報も厳重に管理し、お急ぎの物件にも即日対応いたします。
まずはお気軽にご連絡くださいませ。
みなさまからのご相談お待ちしております！

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

国外で所有している物件を売却するには

タックス・ヘイブンという言葉を知っていますか？
タックスヘイブンとは課税が完全に免除されたり、著しく軽減されたりしている国や地域のことで、租税回避地、低価税地域とも呼ばれます。
簡単に言えば租税回避というもので、裕福な人が利用しているものです。
一般市民には関係のないことかもしれませんが、多くの日本人が所有しているとされています。
特定の人のお話しにはなりますが、チェックしておくと何か役に立つかもしれませんね。

国外の不動産を売却したときの税金はどうなる？

もともと海外にあった不動産を売ることになるのですから、その国の法律と基準に従って税金を算出する…といいたいところですが、実は日本のルールで税金が課せられるのです。不動産を所有している国と、日本のルール両方から所得税が課せられることになるのです。
上記の方法だと、二重課税になるのでは？と思われる方も多いはず。その通りです。このままでは二重課税になり具合が悪いので、調整するために、外国税額控除制度という処置が設けられます。

外国税額控除制度とは？

外国税額控除制度とは、海外で給与所得を得た場合に海外と自国の両方の税制に基づいて課税される「二重課税」を防ぐためのものです。
外国税額控除は日本と外国の2重課税を解消する目的で作られています。
ただし外国所得税の全額を控除できるわけではなく、以下限度額が設定されています。

外国税額控除の限度額＝（①その年分の所得税額）×（②その年分の調整国外所得金額）÷（③その年分の所得総額）

①はその年に収める所得税になります。住宅控除や扶養控除によってそれぞれ収める税額が異なります。
②は外国で取得した所得の金額になります。多くの方は外国株の配当や売却益くらいかと思います。
③は所得総額になります。給与所得から給与所得控除を引いた金額です。

①はその年に収める所得税になります。住宅控除や扶養控除によりそれぞれ収める税額が異なります。
②は外国で取得した所得の金額になります。多くの方は外国株の配当や売却益くらいかと思います。
③は所得総額になります。給与所得から給与所得控除を引いた金額です。

海外不動産買売却の流れポイント

1.インターネットで売却価格を調査する

売却を依頼する前に自分自身で海外不動産市場に関する情報をチェックしましょう。
チラシや雑誌などでは海外不動産情報を得ることは難しいので、インターネットを活用するようにしましょう。

同じエリアで売り出されている物件よりも、自分の所有物件価格が高くならないように調査しておくなど、自分でも価格を把握しておくことが大切です。

2.海外不動産に強い専門家に依頼する

国内が強みの不動産と、海外に特化したエージェントが存在します。エージェントは会社組織であったり、個人で活動している場合もあったりするなど様々です。いずれにしても実績のあるエージェントを選ぶことが重要です。国内の不動産であれば、大手不動産や、地元密着型の不動産に任せるのが一般的ですが、海外の不動産となれば話は変わってきます。
海外の不動産市場にネットワークを持っていることはもちろん、海外情勢にも詳しいエージェントを選ぶことが大切です。

3.魅力的な物件に見えるように工夫する

海外にあるあなたの不動産を購入しようとしている人は日本人だけとは限りません。異なる文化を持つ人々が見て、不動産が魅力的に映るかどうかというのも売却する際には大切になってきます。

第一印象をアップさせるためにも。家具の配置を変えて空間を広々見せたりと、同じ条件でもひと手間で、売却につながる場合があるのです。

4.為替動向のチェック

海外の不動産の売却では為替差損益にも注意が必要です。海外不動産を売却すると、現地のお金で代金を受け取るため日本円に換金することになります。為替差損とは、日本円を外貨に換えて再び日本円に戻した時に、為替変動により最初の金額よりも得られる日本円が少なくなることです。
不動産の売買は金額が非常に大きいため、少しでも円高に振れていると大きな損失を被ることになります。その一方で円安に振れていればその分多くの日本円を受け取ることができます。

売却時期を見極めましょう

先ほどもご説明しましたが、時期によっては大きな損失をする可能性もあります。為替変動のチェックも必ず行うようにしましょう。海外不動産の売却は税金が安くなる期間だけ保有して行うのがおすすめですが、不動産市場の動向によっては早く手放したほうが良い場合もあります。ローンの金利負担と物件価格の上昇率を比較し、金利負担分の持ち出しが大きいようであれば、早期に売却することを検討してみても良いでしょう。

地元を知り尽くした私たちだからできる

一軒家・マンションもお客様のご要望にあった買取金額で対応いたします！
地元だからの高額買取！
焦らず、正しい判断で計画的に準備を進めていきましょう。
不動産買取大阪ではお急ぎ査定にも対応しております。確かな実績と信頼でお客様をサポートいたします！

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

古屋付き物件は売れる？

古屋付き物件について今回がご紹介。古屋付き物件は、そのまま売却した方がいいの？それとも、更地にしていまって、土地を売却した方がいいの？とさまざまな疑問が発生してきますよね。
相続した物件や、築50年を越える物件、売却しにくい古家を売るテクニックの一つに「古家(ふるや)付き土地」として売る方法があります。
古屋付き土地の売却についてのメリット・デメリット、さらに更地にした場合のメリット・デメリットも併せてご紹介いたします。
該当の物件を売却したいとお考えの方はぜひご覧くださいませ。

古屋付き土地（ふるやつきとち）とは

『中古住宅』として売るか『古屋付き土地』として売るかの明確な条件はありませんが、法定耐用年数を超えた木造一戸建ては不動産価値はほぼないとみなされることが多く、「古家」と表現されます。
ただし、どちらで売却するかは売主の意思で問題ありませんので、総合的に判断してみてくださいね。

物件の中には法的耐用年数を超えた木造一戸建てで、不動産価値がないと言われても、メンテナンス次第では価値が出てくるものもありますので、今の物件状況を把握することも売主にとって重要なポイントになります。

『古屋付き土地』の売却メリット

解体費用がかからない

古屋付き物件を解体しようとすると、解体費用として坪4〜5万円発生します。
2階建て床面積が30坪ある物件でしたら、解体費用が120万円〜150万円となります。
更地にしてから売却するよりは費用がかからないため、売主の負担を減らすことができます。

土地の固定資産税が安くなる
土地の上に住宅が建っていると固定資産税は「住宅用地の軽減措置特例」が適用され土地の固定資産税および都市計画税が安くなります。
契約不適合責任は免責になる

契約において売主や請負人が相手側に引き渡した物が、その種類や品質、数や量について「契約内容に適合していない」と判断された場合売主に責任が問われるものになります。
しかし、古屋について契約不適合責任免責の条文を明記することで『契約不適合責任』は免除される場合が多いです。

『古屋付き土地』のデメリット

価格が相場より安くなりがち

古屋付き土地として売却すると、その分解体費用や改装費などを任せてしまうことになりますので、
その分を見込んだ価格設定になるため安くなる場合があります。

『更地』の売却メリット

土地の状態を把握しやすい

売却をする際に、買取業者が査定を行いに直接現地で土地状態をチェックします。
その際に築年数が高い物件は地盤がしっかりしており、査定金額にも影響してきます。

資産価値が下がらない

物件があると築年数や物件の状態により、資産価値が変動いたしますが、更地にするとその価値に悩まされることもありません。
高く売れない物件は思い切って解体し、売りに出すことも考えてみてください。

『更地』の売却デメリット

解体費用がかかる

古屋付き土地売却と逆になりますが、解体するには費用が発生いたします。
解体費用は物件の大きさや重機の搬入のしやすさなどにもよりますので、解体の際は金額に注意してください。
物件によっては更地にしない方がいい場合もありますので、時間をかけて検討するようにしてください。

整地にならない場合がある

解体業者によっては整地作業の契約内容に入っておらず、しっかり整地できていない場合があります。
中途半端な状態ですと、売却時の金額にも影響してきます。
今から解体業者に頼む方は更地にする際の契約状況を確認してください。

古屋付きのまま売却をおすすめする物件条件

ポイントは3つ
  • 建物に価値があるもの

近年のリノベーション人気もあり、そのままの『味のある』状態自分達らしく暮らしたいというニーズに当てはまります。
また、古民家としての用途もありますので伝統的な建物は価値があるとみなされます。

  • 再建築が難しい場合

建築基準法の改正で建て替えが難しい土地の場合、古家を立て壊さずに売ってしまうほうがいいとされています。

  • 土地査定より解体費用がかかる場合

まとめ

古屋付き土地を売却する際は、リフォームやリノベーションにどのくらいの費用がかかるのかを事前に確認しておきましょう。
また、自分の土地にどのくらいの価値があるのか用途があるのかを調べておく必要があります。
更地のお考えの方は、メリット・デメリットをよくお考えいただき解体業者に依頼してください。
不動産会社にもご相談いただけます。

地元を知り尽くした私たちだからできる

一軒家・マンションもお客様のご要望にあった買取金額で対応いたします！
地元だからの高額買取！
焦らず、正しい判断で計画的に準備を進めていきましょう。
不動産買取大阪ではお急ぎ査定にも対応しております。確かな実績と信頼でお客様をサポートいたします！

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

売却には大手と地元どっちを選ぶのが正解？

そもそも、不動産には『大手不動産』と『地元不動産』があるのをご存じでしたか？それぞれに特徴があり、お客様自身の状況に合った選び方が必要になります。
今まさに不動産の売却をお考えで、「どこの不動産がいいのか？」と迷われている方もおおいのではないでしょうか？
今回は意外と知られていない、大手不動産と地元不動産の違いについてご説明いたします！また、不動産会社の選択よりも重要なポイントも3つあげておりますので、不動産会社を選ぶ際の参考にしてみてください。

大手不動産の特徴

全国に販路がある

大手不動産というだけあり、全国に販路を持っているのが特徴です。全国展開している大手不動産は各地域に支店を持ち、
物件情報をたくさん所持しています。「こういう物件がある」という情報網があるため、お客様への情報提供量が多くあるのが特徴です。
売却に関しても、全国的に相場などを把握しているため売主の気持ちを掴みやすいことも一つの特徴と言えるでしょう。

不動産売買での経験が豊富

全国展開している分、経験が売買豊富です。
営業マンも経験豊富な方が多いでしょうから、査定などにも具体性・信頼感を感じることができるでしょう。
金額も大きな差額なく提示してくれる場合が多いです。

地元不動産の特徴

地域に特化した理解度が高い

地元不動産業者は特定の不動産事情に詳しいという特徴があります。
地域密着度が高いため、その地域で売却を希望される方は特におすすめです。
物件近くで営業しているため、地域住民の声を直接聞いていますし、その土地の相場や地域性もしっかり把握した上で
査定金額を提示することができます。

過去の取引データがある

その土地の取引データがあるのも、地元不動産だからこそ。
大手不動産ではなかなか取得できないデータですので、地元不動産業者だからこその特徴といえるでしょう。

親身な対応で安心感

大手不動産業者ではマニュアルが厳しく、たくさんの顧客を対応しています。
一方で地元不動産業者はマニュアルもなく、一つ一つの売却を大切にしているので対応が丁寧になりやすいです。
とはいえ、全てのスタッフが親切な対応をしてくれるとは限りませんので、営業マンとやりとりの中で
『信頼に値する相手かどうか』というのが需要なポイントになってきます。

不動産会社より重要なポイント

大切なのは3点

  • 不動産会社の営業年数

不動産業者の営業年数は『宅地建物取引士証』というもので確認することができます。
免許番号（）の中にあります数字が大きれば大きいほど不動産会社営業の長さにつながります。

その営業年数が全てではないですが、選ぶ一つの手段として考えてみてくださいね。　

  • 遠方の不動産ではないこと

遠方の不動産と近場にある不動産では査定金額に大きな差がでます。
その土地の価値を理解できていないからです。
売却する物件の近くにある不動産会社を選ぶのをおすすめいたします。

  • 専門性がありアドバイスをしてくれる

売却する前に高度な知識や経験から、きちんと売却できる物件にしとようとアドバイスをくれる会社を選びましょう。
もちろん、クリーニングなしで買取をしてくれる会社もありますが、時間があるならキレイににして買取金額を少しでもあげたいですよね。
親切な不動産会社であれば、「キッチンだけはハウスクリーニングした方が良いですね」とアドバイスをくれます。
ご自身にあった対応をしてくれるスタッフとの売買をしてくださいね。

まとめ

大手不動産業者・地元不動産業者の違いについてご説明いたしました。
自分に合ったシミュレーションをすることで、効率のよい売却ができるのではないでしょうか。

地元を知り尽くした私たちだからできる

地元だからできる高額買取で売主様に満足していただけるよう努めております。
買手がいなくて困っているそこのあなた！
焦らず、正しい判断で計画的に準備を進めていきましょう。
不動産買取大阪ではお急ぎ査定にも対応しております。確かな実績と信頼でお客様をサポートいたします！

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！

マンション売却前に相場価格を知る方法

売却をお考えの方で気になるのは売却価格ですよね。
正式に売ると決めたわけではないに直接お店に行くのは気が引ける…と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
手軽だし、すぐに確認することができるとスマートフォンやパソコンなどで、趣味レーションする方が大半ではないでしょうか？
お店に行かずとも、金額がわかる便利な世の中になりました。

今回は実際にご自身でシミュレーションする方法をお伝えしたいと思います。

インターネットで行うシミュレーション

近年身近に感じることができるインターネットでシミュレーションを行う方が増えてきています。
気軽に利用できることから、多くの方に使われています。
シミュレーションの際は下記の情報は必須になりますので準備しておくようにしましょう。

  • 最寄駅・最寄り路線
  • 築年数
  • 駅からのアクセス
  • 所有期間
  • 所有面積

上記の情報だけで売却シミュレーションができるのって便利ですよね。
さらには時間をかけずにできる気軽さも魅力のひとつですよね。

その金額だけがすべてではない！

便利だからこそ利用する人が多いインターネットのシミュレーションですが、一概に正しい数字とは言い切れません。
なぜなら、『機械が一瞬で弾き出した数字』だからです。
また、実際に利用してみると実情がわかるかと思うのですが、予想額して表示されるので、金額の幅が大きくなるのです。

つまり、具体的な数字は出ないということになります。

細かい条件設定がしにくい

インターネットで気軽にできるからこそ、入力項目が少なく簡単に金額を出そうとするサイトが多いため、
入れたい条件を入力する項目がないことも金額の幅が大きくなる要因のひとつです。
マンションの査定に関係してくる、階数や方角なども入力欄にはありませんよね。
いくら高層階であっても、日当たりがよくても、結局は入力する築年数で金額が算出されます。

不動産の売却には実際の部屋の汚れや共用部分の劣化なども影響してきます。
つまり、シミュレーションはおおまかな予測でしかないのです。

最終決定は査定で

あくまでシミュレーションは売りたい人のスタートラインとして考えた方がいいでしょう。
先ほどもお伝えしましたように、あくまで機械が出した予測ですので鵜呑みにするのはやめておきましょう。
シミュレーションしたものをさらに具体化した金額で知りたいと思ったら、不動産会社に問い合わせましょう。
買取業者に依頼し査定後、実際の金額を知ることになります。

依頼してみないとわかりませんが、お客様に合った買取業者を選びましょう。
相性の良い不動産を見つけてみてくださいね。

一括査定サイトの注意点

一括査定とは、売りたい不動産の査定価格を、数社の不動産会社からもらうことを不動産一括査定といいます。
時間がない方に便利で比較もしやすく利用する方も多いのではないでしょうか？
しかし、一括査定サイトにも注意点がありますので、ご紹介いたします。

本当に信用できる不動産会社？

サイトを窓口にして不動産会社を紹介しているものなので、本当に存在する不動産会社なのかがわかりません。
また、高額な査定を行い顧客を獲得しようとする悪質な不動産会社もありますので、注意が必要です。

ご自身で調べた不動産会社に査定してもらうのが安心してご利用いただけるので、おすすめです。

営業電話やメールの対応頻繁に

一括査定サイトの場合、複数社の不動産会社に依頼することになりますので、もちろん営業の電話や、進捗状況のメールなどがお客様に届きます。
特に人気のあるエリアや、築年数が浅い物件などは多くの営業連絡を受けることになります。

まとめ

今や生活必需品にもなっている携帯電話やネットワーク。
手軽に検索できるからこそ、注意が必要な部分もあります。
自分に合ったシミュレーションをすることで、効率のよい売却ができるのではないでしょうか。

地元を知り尽くした私たちだからできる

地元だからできる高額買取で売主様に満足していただけるよう努めております。
買手がいなくて困っているそこのあなた！
焦らず、正しい判断で計画的に準備を進めていきましょう。
不動産買取大阪ではお急ぎ査定にも対応しております。確かな実績と信頼でお客様をサポートいたします！

マンション売却も不動産買取大阪へお任せください！
まずは下記よりお問い合わせください！