売却をお考えの方で気になるのは売却価格ですよね。
正式に売ると決めたわけではないに直接お店に行くのは気が引ける…と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
手軽だし、すぐに確認することができるとスマートフォンやパソコンなどで、趣味レーションする方が大半ではないでしょうか？
お店に行かずとも、金額がわかる便利な世の中になりました。
今回は実際にご自身でシミュレーションする方法をお伝えしたいと思います。
インターネットで行うシミュレーション
近年身近に感じることができるインターネットでシミュレーションを行う方が増えてきています。
気軽に利用できることから、多くの方に使われています。
シミュレーションの際は下記の情報は必須になりますので準備しておくようにしましょう。
- 最寄駅・最寄り路線
- 築年数
- 駅からのアクセス
- 所有期間
- 所有面積
上記の情報だけで売却シミュレーションができるのって便利ですよね。
さらには時間をかけずにできる気軽さも魅力のひとつですよね。
その金額だけがすべてではない！
便利だからこそ利用する人が多いインターネットのシミュレーションですが、一概に正しい数字とは言い切れません。
なぜなら、『機械が一瞬で弾き出した数字』だからです。
また、実際に利用してみると実情がわかるかと思うのですが、予想額して表示されるので、金額の幅が大きくなるのです。
つまり、具体的な数字は出ないということになります。
細かい条件設定がしにくい
インターネットで気軽にできるからこそ、入力項目が少なく簡単に金額を出そうとするサイトが多いため、
入れたい条件を入力する項目がないことも金額の幅が大きくなる要因のひとつです。
マンションの査定に関係してくる、階数や方角なども入力欄にはありませんよね。
いくら高層階であっても、日当たりがよくても、結局は入力する築年数で金額が算出されます。
不動産の売却には実際の部屋の汚れや共用部分の劣化なども影響してきます。
つまり、シミュレーションはおおまかな予測でしかないのです。
最終決定は査定で
あくまでシミュレーションは売りたい人のスタートラインとして考えた方がいいでしょう。
先ほどもお伝えしましたように、あくまで機械が出した予測ですので鵜呑みにするのはやめておきましょう。
シミュレーションしたものをさらに具体化した金額で知りたいと思ったら、不動産会社に問い合わせましょう。
買取業者に依頼し査定後、実際の金額を知ることになります。
依頼してみないとわかりませんが、お客様に合った買取業者を選びましょう。
相性の良い不動産を見つけてみてくださいね。
一括査定サイトの注意点
一括査定とは、売りたい不動産の査定価格を、数社の不動産会社からもらうことを不動産一括査定といいます。
時間がない方に便利で比較もしやすく利用する方も多いのではないでしょうか？
しかし、一括査定サイトにも注意点がありますので、ご紹介いたします。
本当に信用できる不動産会社？
サイトを窓口にして不動産会社を紹介しているものなので、本当に存在する不動産会社なのかがわかりません。
また、高額な査定を行い顧客を獲得しようとする悪質な不動産会社もありますので、注意が必要です。
ご自身で調べた不動産会社に査定してもらうのが安心してご利用いただけるので、おすすめです。
営業電話やメールの対応頻繁に
一括査定サイトの場合、複数社の不動産会社に依頼することになりますので、もちろん営業の電話や、進捗状況のメールなどがお客様に届きます。
特に人気のあるエリアや、築年数が浅い物件などは多くの営業連絡を受けることになります。
まとめ
今や生活必需品にもなっている携帯電話やネットワーク。
手軽に検索できるからこそ、注意が必要な部分もあります。
自分に合ったシミュレーションをすることで、効率のよい売却ができるのではないでしょうか。
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